Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons De Hutten à Genk
De Hutten est une voie résidentielle de 1,8 km, à 4,0 km au sud-ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 107 adresses, numérotées de 1 à 152. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud-Termien, est de 333 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 79 des 104 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m² (141 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à466 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Oud-Termien, 20 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
De Hutten en chiffres
Un prix par tronçon
De Hutten traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 146 | 102 | 285 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 127 à 152 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 146 (Oud-Termien), regroupe 102 des 107 adresses, soit 95 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Genk, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 107 (58 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 152, impairs 1 à 129
- Longueur
- 1,8 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 104
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (79)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 27)
- Taille
- 30e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 4,0 km au sud-ouest
Bâti
De Hutten est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 67 % de 4 façades (4 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 24,3 m entre deux numéros voisins, 20,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,7 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 260 m en moyenne.
Maisons de De Hutten : type de bâti et prix de référence
De Hutten compte 79 bâtiments isolés sur 104 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 25 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oud-Termien (305 000 € à 466 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 158 m² d'emprise médiane contre 141 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de De Hutten
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oud-Termien et sa fourchette. La limite passe à 430 m : De Wilgen relève du quartier Industriezone-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 76 % de 4 façades, De Hutten est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Teiserikweg (100 %), la moins aérée Haagbemden (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 120 m² (Haagbemden) à 161 m² (Mottekruidstraat) dans ces rues ; De Hutten est à 158 m². Par le nombre d'adresses (107), elle est 2e sur 11, après Meeënheide (136) et devant Volmolen (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weienhout | 280 m | Oud-Termien |
| Meeënheide | 310 m | Oud-Termien |
| De Wilgen | 430 m | Industriezone-Zuid · n.d. |
| Akkerstraat | 480 m | Oud-Termien |
| Haagbemden | 480 m | Oud-Termien |
| Teiserikweg | 610 m | Oud-Termien |
| Oud-Termienstraat | 660 m | Industriezone-Zuid · n.d. |
| Mottekruidstraat | 680 m | Oud-Termien |
| Volmolen | 740 m | Oud-Termien |
| Winterbeeklaan | 750 m | Industriezone-Zuid · n.d. |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « De Hutten » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- De Hutten à Meerhout, à 36,1 km : prix de quartier non publié
Acheter De Hutten à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud-Termien, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Hutten
La médiane du quartier Oud-Termien est passée de 185 000 € en 2018 à 285 000 € en 2022 (+54 %), quand celle de Genk gagnait 23 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. De Hutten pèse 102 adresses sur les 832 du quartier (12 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur De Hutten
Le prix est-il le même tout au long de De Hutten ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 146 : médiane 285 000 € en 2022 ; n° 127 à 152 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison De Hutten à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Hutten est son quartier, Oud-Termien : 305 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 333 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de De Hutten sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 104 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 24 jumelés (23 %) et 79 isolés (76 %). L'emprise au sol médiane est de 158 m².
De Hutten est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Hutten comme une voie résidentielle de 1,8 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve De Hutten à Genk ?
De Hutten est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Genk : Oud-Termien (n° 1 à 146, 102 adresses), De Maten (n° 127 à 152, 5 adresses).
Vous vendez De Hutten ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode