Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Vlierhout à Genk
Vlierhout est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 2,4 km au sud-ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud-Termien, est de 333 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 10 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 96 m² (141 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à466 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Oud-Termien, 20 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Vlierhout en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (19e rue sur 27)
- Taille
- 575e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,4 km au sud-ouest
Voirie
Vlierhout n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Vlierhout est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 4 % (67 % de 4 façades).
Maisons de Vlierhout : type de bâti et prix de référence
Vlierhout compte 10 bâtiments accolés sur 10 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (339 ventes) à Genk.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Oud-Termien (305 000 € à 466 000 €), dont la médiane la dépasse de 26 %.
Le quartier compte toutefois 67 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Vlierhout se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 141 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlierhout
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oud-Termien et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Heibergstraat relève du quartier Termien - Tuinwijk, où la médiane 2021 est de 207 500 €, soit 27 % de moins que Oud-Termien (285 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Vlierhout est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Heibergstraat ; la plus aérée, Mouwstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Heibergstraat) à 140 m² (Mouwstraat) dans ces rues ; Vlierhout est à 96 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 8e sur 11, après Heibergstraat (15) et devant Buntgrasstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meidoornstraat | 60 m | Oud-Termien |
| Ijzersteenweg | 90 m | Oud-Termien |
| Buntgrasstraat | 200 m | Oud-Termien |
| Elshaag | 260 m | Oud-Termien |
| Plattewijerstraat | 270 m | Oud-Termien |
| Heibergstraat | 290 m | Termien - Tuinwijk · 207 500 € -27 % |
| Zandbergstraat | 300 m | Termien - Tuinwijk · 207 500 € -27 % |
| Mouwstraat | 300 m | Oud-Termien |
| Zavelputstraat | 320 m | Oud-Termien |
| Horstenstraat | 330 m | Termien - Tuinwijk · 207 500 € -27 % |
Acheter Vlierhout à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud-Termien, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlierhout
La médiane du quartier Oud-Termien est passée de 185 000 € en 2018 à 285 000 € en 2022 (+54 %), quand celle de Genk gagnait 23 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. Vlierhout pèse 10 adresses sur les 832 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vlierhout
Combien vaut une maison Vlierhout à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlierhout est son quartier, Oud-Termien : 305 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 333 000 €.
Les maisons de Vlierhout sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (40 %) et 6 jumelés (60 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Vlierhout est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlierhout comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Vlierhout à Genk ?
Vlierhout fait partie du quartier Oud-Termien, à Genk. Elle en est la 19e rue sur 27 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Vlierhout ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode