Prix des maisons Elshaag à Genk

Elshaag compte 12 bâtiments isolés sur 18 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oud-Termien (305 000 € à 466 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.

Au sol, 137 m² d'emprise médiane pour 141 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oud-Termien : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 67 % de 4 façades, Elshaag est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Mouwstraat (100 %), la moins aérée Vlierhout (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Vlierhout) à 150 m² (Schoorbosstraat) dans ces rues ; Elshaag est à 137 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 2e sur 11, après Rakestraat (26) et devant Zavelputstraat (18).

Tous les quartiers de Genk et leurs rues

Au prix médian du quartier Oud-Termien, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Oud-Termien est passée de 185 000 € en 2018 à 285 000 € en 2022 (+54 %), quand celle de Genk gagnait 23 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. Elshaag pèse 18 adresses sur les 832 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.