Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Meeënheide à Genk
Meeënheide est une voie résidentielle de 2,1 km, à 3,9 km au sud-ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 136 adresses, numérotées de 5 à 160. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud-Termien, est de 333 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 95 des 131 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à466 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Oud-Termien, 20 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Meeënheide en chiffres
Un prix par tronçon
Meeënheide traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 160 | 133 | 285 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 139 à 143, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 160 (Oud-Termien), regroupe 133 des 136 adresses, soit 98 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Genk, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 136 (69 pairs, 67 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 160, impairs 5 à 143
- Longueur
- 2,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 132 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (95)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 27)
- Taille
- 12e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 3,9 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oud-Termien. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,8 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Meeënheide : type de bâti et prix de référence
Meeënheide compte 95 bâtiments isolés sur 131 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 36 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oud-Termien (305 000 € à 466 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 141 m² d'emprise médiane pour 141 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Meeënheide
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oud-Termien et sa fourchette. La limite passe à 120 m : De Wilgen relève du quartier Industriezone-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de 4 façades, Meeënheide est 6e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Op de Berk (100 %), la moins aérée Volmolen (70 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 145 m² (Op de Berk) à 158 m² (De Hutten) dans ces rues ; avec 141 m², Meeënheide est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (136), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant De Hutten (107).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Wilgen | 120 m | Industriezone-Zuid · n.d. |
| Weienhout | 160 m | Oud-Termien |
| De Hutten | 310 m | Oud-Termien |
| Akkerstraat | 330 m | Oud-Termien |
| Oud-Termienstraat | 400 m | Industriezone-Zuid · n.d. |
| Vaartstraat | 510 m | Industriezone-Zuid · n.d. |
| Op de Berk | 560 m | Oud-Termien |
| Volmolen | 620 m | Oud-Termien |
| Paniswijerstraat | 640 m | Industriezone-Zuid · n.d. |
| Teiserikweg | 660 m | Oud-Termien |
Acheter Meeënheide à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud-Termien, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meeënheide
La médiane du quartier Oud-Termien est passée de 185 000 € en 2018 à 285 000 € en 2022 (+54 %), quand celle de Genk gagnait 23 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. Meeënheide pèse 133 adresses sur les 832 du quartier (16 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Meeënheide
Le prix est-il le même tout au long de Meeënheide ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 160 : médiane 285 000 € en 2022 ; n° 139 à 143 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Meeënheide à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meeënheide est son quartier, Oud-Termien : 305 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 333 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Meeënheide sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 131 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (2 %), 33 jumelés (25 %) et 95 isolés (73 %). L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Meeënheide est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meeënheide comme une voie résidentielle de 2,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 13 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Meeënheide à Genk ?
Meeënheide est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Genk : Oud-Termien (n° 5 à 160, 133 adresses), Industriezone-Zuid (n° 139 à 143, 3 adresses).
Vous vendez Meeënheide ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode