Prix des maisons par rue · 3600 Genk
Prix des maisons Rakestraat à Genk
Rakestraat est une voie résidentielle de 460 m, à 2,6 km au sud-ouest du centre de Genk (3600). Elle compte 26 adresses, numérotées de 5 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oud-Termien, est de 333 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 21 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
305 000 €à466 000 €
Prix médian : 333 000 €
Quartier retenu : Oud-Termien, 20 ventes en 2022 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Rakestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Rakestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 45 | 21 | 285 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 10 à 18, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 45 (Oud-Termien), regroupe 21 des 26 adresses, soit 81 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Genk, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 26 (13 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 36, impairs 5 à 45
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 84 % (21)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,5 % (9e rue sur 27)
- Taille
- 283e rue sur 792 à Genk
- Du centre de Genk
- 2,6 km au sud-ouest
Bâti
Rakestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 67 % de 4 façades (4 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 480 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Rakestraat : type de bâti et prix de référence
Rakestraat compte 21 bâtiments isolés sur 25 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (186 ventes) à Genk. La médiane des 2 ou 3 façades de Genk (265 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oud-Termien (305 000 € à 466 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 140 m² d'emprise médiane pour 141 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rakestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oud-Termien : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 84 % de 4 façades, Rakestraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Mouwstraat (100 %), la moins aérée Vlierhout (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 96 m² (Vlierhout) à 150 m² (Schoorbosstraat) dans ces rues ; Rakestraat est à 140 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 2e sur 11, après Slagmolenweg (77) et devant Elshaag (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Plattewijerstraat | 90 m | Oud-Termien |
| Elshaag | 110 m | Oud-Termien |
| Zavelputstraat | 130 m | Oud-Termien |
| Schoorbosstraat | 170 m | Oud-Termien |
| Schoorbosheide | 220 m | Oud-Termien |
| Mouwstraat | 330 m | Oud-Termien |
| Slagmolenweg | 340 m | Oud-Termien |
| Buntgrasstraat | 350 m | Oud-Termien |
| Vlierhout | 360 m | Oud-Termien |
| Meidoornstraat | 380 m | Oud-Termien |
Tous les quartiers de Genk et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rakestraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (3600) avant de comparer des prix.
- Rakestraat à Wingene, à 152,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Rakestraat à Genk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oud-Termien, 333 000 €, l'achat revient à 344 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 305 000 € | 6 100 € | 315 800 € |
| Médiane | 333 000 € | 6 660 € | 344 500 € |
| Haut | 466 000 € | 9 320 € | 480 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 660 € à 39 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rakestraat
La médiane du quartier Oud-Termien est passée de 185 000 € en 2018 à 285 000 € en 2022 (+54 %), quand celle de Genk gagnait 23 % : le quartier a pris 31 points de plus que sa commune. Rakestraat pèse 21 adresses sur les 832 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rakestraat
Le prix est-il le même tout au long de Rakestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 45 : médiane 285 000 € en 2022 ; n° 10 à 18 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rakestraat à Genk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rakestraat est son quartier, Oud-Termien : 305 000 € à 466 000 € en 2025, médiane 333 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rakestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (16 %) et 21 isolés (84 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Rakestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rakestraat comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rakestraat à Genk ?
Rakestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Genk : Oud-Termien (n° 5 à 45, 21 adresses), De Maten (n° 10 à 18, 5 adresses).
Vous vendez Rakestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode