Prix des maisons par rue · 2440 Geel
Prix des maisons Valkenborch à Geel
Valkenborch est une voie résidentielle de 430 m, à 1,0 km au nord-ouest du centre de Geel (2440). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elsum, est de 295 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 15 des 28 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à390 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Elsum, 20 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Valkenborch en chiffres
- Adresses
- 53 (30 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 52, impairs 1 à 61
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 35 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 7 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 54 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 39 % (11)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,5 % (6e rue sur 26)
- Taille
- 95e rue sur 481 à Geel
- Du centre de Geel
- 1,0 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Elsum compte 26 % de 2 façades et 32 % de 4 façades. 7 bâtiments sur 35 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,0 m entre deux numéros voisins, 13,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 350 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Maisons de Valkenborch : type de bâti et prix de référence
Valkenborch mêle 17 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Geel, une 4 façades s'est vendue 397 500 € en médiane en 2025 (163 ventes) et une 2 ou 3 façades 269 500 € (157 ventes), soit 128 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Elsum (245 000 € à 390 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Valkenborch
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elsum et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Groenhuis relève du quartier Leunen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 39 % de 4 façades, Valkenborch est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Esdoornstraat (100 %), la moins aérée Elsumerblok (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Vidse) à 195 m² (Eikenstraat) dans ces rues ; Valkenborch est à 122 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 3e sur 11, après Eikenstraat (70) et devant Elsumerblok (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leliestraat | 90 m | Elsum |
| Elsumakker | 100 m | Elsum |
| Elsumerblok | 160 m | Elsum |
| Esdoornstraat | 170 m | Elsum |
| Vidse | 190 m | Elsum |
| Meidoornstraat | 240 m | Elsum |
| Elsum | 310 m | Elsum |
| Groenhuis | 340 m | Leunen · n.d. |
| Azaleastraat | 400 m | Elsum |
| Eikenstraat | 410 m | Elsum |
Acheter Valkenborch à Geel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elsum, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Valkenborch
La médiane du quartier Elsum est passée de 210 000 € en 2014 à 295 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Geel gagnait 48 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 311 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 20 en 2023). Valkenborch pèse 53 adresses sur les 1 493 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 111 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Valkenborch
Combien vaut une maison Valkenborch à Geel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Valkenborch est son quartier, Elsum : 245 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons de Valkenborch sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (7 %), 15 jumelés (54 %) et 11 isolés (39 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Valkenborch est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Valkenborch comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Valkenborch à Geel ?
Valkenborch fait partie du quartier Elsum, à Geel. Elle en est la 6e rue sur 26 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Valkenborch ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode