Prix des maisons par rue · 2440 Geel
Prix des maisons Tulpenstraat à Geel
Tulpenstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 0,5 km à l'ouest du centre de Geel (2440). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elsum, est de 295 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 35 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à390 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Elsum, 20 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Tulpenstraat en chiffres
- Adresses
- 46 (11 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 36, impairs 1 à 57
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (4)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,1 % (9e rue sur 26)
- Taille
- 120e rue sur 481 à Geel
- Du centre de Geel
- 0,5 km à l'ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,4 m entre deux numéros voisins, 13,0 m dans le quartier. 76 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 240 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Tulpenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (32 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Tulpenstraat : type de bâti et prix de référence
Tulpenstraat compte 31 bâtiments accolés sur 35 (89 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 269 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Geel. La médiane des 4 façades de Geel (397 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Elsum (245 000 € à 390 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Tulpenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 121 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tulpenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elsum et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Dr.-Peetersstraat relève du quartier Pas, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 11 % de 4 façades, Tulpenstraat est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, Korenbloemstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 117 m² (Anemoonstraat) à 288 m² (Korenbloemstraat) dans ces rues ; avec 102 m², Tulpenstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (46), elle est 5e sur 11, après Asterstraat (47) et devant Meuldersplein (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dr.-Peetersstraat | 130 m | Pas · n.d. |
| Korenbloemstraat | 150 m | Elsum |
| Dahliastraat | 160 m | Elsum |
| Meuldersplein | 160 m | Elsum |
| Baantveld | 210 m | Elsum |
| Zonnebloemstraat | 260 m | Elsum |
| Asterstraat | 330 m | Pas · n.d. |
| Anemoonstraat | 340 m | Elsum |
| Waaiburg | 340 m | Geel-Centrum Zuid · n.d. |
| Possonsdries | 360 m | Geel-Centrum Zuid · n.d. |
Tous les quartiers de Geel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tulpenstraat » existe dans 48 autres communes belges : vérifiez le code postal (2440) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Tulpenstraat à Westerlo, à 5,6 km : prix de quartier non publié
- Tulpenstraat à Laakdal, à 6,1 km : prix de quartier non publié
- Tulpenstraat à Olen, à 6,2 km : prix de quartier non publié
- Tulpenstraat à Herentals, à 10,1 km : médiane du quartier 277 000 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenstraat à Mol, à 10,5 km : médiane du quartier 299 000 € (+1 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenstraat à Bourg-Léopold, à 18,9 km : médiane du quartier 253 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenstraat à Beerse, à 19,8 km : médiane du quartier 366 500 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Tulpenstraat à Diest, à 20,9 km : médiane du quartier 280 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- et 40 autres communes plus éloignées
Acheter Tulpenstraat à Geel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elsum, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tulpenstraat
La médiane du quartier Elsum est passée de 210 000 € en 2014 à 295 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Geel gagnait 48 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 311 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 20 en 2023). Tulpenstraat pèse 46 adresses sur les 1 493 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 111 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tulpenstraat
Combien vaut une maison Tulpenstraat à Geel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tulpenstraat est son quartier, Elsum : 245 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons de Tulpenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (37 %), 18 jumelés (51 %) et 4 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Tulpenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tulpenstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Tulpenstraat à Geel ?
Tulpenstraat fait partie du quartier Elsum, à Geel. Elle en est la 9e rue sur 26 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez Tulpenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode