Prix des maisons par rue · 2440 Geel
Prix des maisons Drijzillen à Geel
Drijzillen est une voie résidentielle sans issue de 270 m, à 1,6 km au nord-ouest du centre de Geel (2440). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elsum, est de 295 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 197 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à390 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Elsum, 20 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Drijzillen en chiffres
- Adresses
- 14 (10 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 7
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 93 % (13)
- Emprise médiane
- 197 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 31,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 0,9 % (19e rue sur 26)
- Taille
- 292e rue sur 481 à Geel
- Du centre de Geel
- 1,6 km au nord-ouest
Voirie
Drijzillen n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Drijzillen est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 31,0 m entre deux numéros voisins, 13,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 320 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Drijzillen : type de bâti et prix de référence
Drijzillen compte 13 bâtiments isolés sur 14 (93 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 397 500 € en médiane en 2025 (163 ventes) à Geel. La médiane des 2 ou 3 façades de Geel (269 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Elsum (245 000 € à 390 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Drijzillen se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 197 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+63 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Drijzillen
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elsum et sa fourchette. La limite passe à 520 m : Koekoekstraat relève du quartier Leunen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de 4 façades, Drijzillen est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Larumseweg (52 %) ; Elsumakker ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Vidse) à 155 m² (Larumseweg) dans ces rues ; avec 197 m², Drijzillen les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Larumseweg, en compte 222.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korte Plek | 190 m | Elsum |
| Leliestraat | 460 m | Elsum |
| Elsumakker | 500 m | Elsum |
| Koekoekstraat | 520 m | Leunen · n.d. |
| Zwanenstraat | 530 m | Leunen · n.d. |
| Valkenborch | 540 m | Elsum |
| Larumseweg | 550 m | Elsum |
| Eendenstraat | 600 m | Leunen · n.d. |
| Wielewaalstraat | 620 m | Leunen · n.d. |
| Vidse | 640 m | Elsum |
Acheter Drijzillen à Geel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elsum, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Drijzillen
La médiane du quartier Elsum est passée de 210 000 € en 2014 à 295 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Geel gagnait 48 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 311 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 20 en 2023). Drijzillen pèse 14 adresses sur les 1 493 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 111 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Drijzillen
Combien vaut une maison Drijzillen à Geel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Drijzillen est son quartier, Elsum : 245 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons de Drijzillen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (7 %) et 13 isolés (93 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 197 m².
Drijzillen est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Drijzillen comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Drijzillen à Geel ?
Drijzillen fait partie du quartier Elsum, à Geel. Elle en est la 19e rue sur 26 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Drijzillen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode