Prix des maisons par rue · 2440 Geel
Prix des maisons Elsumakker à Geel
Elsumakker est une voie résidentielle sans issue de 280 m, à 1,1 km au nord-ouest du centre de Geel (2440). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elsum, est de 295 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 26 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à390 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Elsum, 20 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Elsumakker en chiffres
- Adresses
- 26 (16 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 19
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 92 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (16e rue sur 26)
- Taille
- 202e rue sur 481 à Geel
- Du centre de Geel
- 1,1 km au nord-ouest
Voirie
Elsumakker n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Elsum compte 26 % de 2 façades et 32 % de 4 façades.
Maisons d'Elsumakker : type de bâti et prix de référence
Elsumakker compte 26 bâtiments accolés sur 26 (100 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 269 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Geel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Elsum (245 000 € à 390 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Elsumakker se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 121 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elsumakker
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Elsum : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 0 % de 4 façades, Elsumakker est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Elsumerblok ; la plus aérée, Esdoornstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Vidse) à 195 m² (Eikenstraat) dans ces rues ; Elsumakker est à 93 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 8e sur 11, après Korte Plek (37) et devant Vidse (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Valkenborch | 100 m | Elsum |
| Leliestraat | 120 m | Elsum |
| Esdoornstraat | 220 m | Elsum |
| Elsumerblok | 250 m | Elsum |
| Vidse | 290 m | Elsum |
| Meidoornstraat | 330 m | Elsum |
| Eikenstraat | 340 m | Elsum |
| Elsum | 350 m | Elsum |
| Korte Plek | 370 m | Elsum |
| St.-Franciscusstraat | 430 m | Elsum |
Acheter Elsumakker à Geel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elsum, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elsumakker
La médiane du quartier Elsum est passée de 210 000 € en 2014 à 295 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Geel gagnait 48 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 311 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 20 en 2023). Elsumakker pèse 26 adresses sur les 1 493 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 111 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elsumakker
Combien vaut une maison Elsumakker à Geel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elsumakker est son quartier, Elsum : 245 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons d'Elsumakker sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (8 %) et 24 jumelés (92 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Elsumakker est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elsumakker comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Elsumakker à Geel ?
Elsumakker fait partie du quartier Elsum, à Geel. Elle en est la 16e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Elsumakker ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode