Prix des maisons par rue · 2440 Geel
Prix des maisons Elsum à Geel
Elsum est une voie résidentielle de 1,0 km, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Geel (2440). Elle compte 287 adresses, numérotées de 1 à 201. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elsum, est de 295 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 76 bâtiments mitoyens des deux côtés et 35 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 125 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à390 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Elsum, 20 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Elsum en chiffres
- Adresses
- 287 (147 pairs, 140 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 180, impairs 1 à 201
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 135 (dont 18 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 65 % (76)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (35)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (6)
- Emprise médiane
- 125 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 19 % (1re rue sur 26)
- Taille
- 6e rue sur 481 à Geel
- Du centre de Geel
- 0,7 km au nord-ouest
Bâti
Elsum est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (32 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,9 m entre deux numéros voisins, 13,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 750 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 122 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Maisons d'Elsum : type de bâti et prix de référence
Elsum compte 111 bâtiments accolés sur 117 (95 %), dont 35 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 269 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Geel. La médiane des 4 façades de Geel (397 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Elsum (245 000 € à 390 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Elsum se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 125 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elsum
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Elsum : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 5 % de 4 façades, Elsum est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Esdoornstraat (100 %), la moins aérée Elsumerblok (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Velleke) à 150 m² (Esdoornstraat) dans ces rues ; Elsum est à 125 m². Par le nombre d'adresses (287), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Velleke (237).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Esdoornstraat | 140 m | Elsum |
| Violetstraat | 170 m | Elsum |
| Elsumerblok | 210 m | Elsum |
| Meidoornstraat | 220 m | Elsum |
| Zonnebloemstraat | 240 m | Elsum |
| Velleke | 250 m | Elsum |
| Valkenborch | 310 m | Elsum |
| Anemoonstraat | 320 m | Elsum |
| Azaleastraat | 320 m | Elsum |
| Vidse | 340 m | Elsum |
Acheter Elsum à Geel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elsum, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elsum
La médiane du quartier Elsum est passée de 210 000 € en 2014 à 295 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Geel gagnait 48 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 311 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 20 en 2023). Elsum pèse 287 adresses sur les 1 493 du quartier (19 %), où Statbel a compté 111 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Elsum
Combien vaut une maison Elsum à Geel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elsum est son quartier, Elsum : 245 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons d'Elsum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 117 bâtiments à numéro unique, on compte 76 mitoyens des deux côtés (65 %), 35 jumelés (30 %) et 6 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Elsum est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elsum comme une voie résidentielle de 1,0 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Elsum à Geel ?
Elsum fait partie du quartier Elsum, à Geel. Elle en est la 1re rue sur 26 par le nombre d'adresses (19 % du quartier).
Vous vendez Elsum ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode