Prix des maisons Esdoornstraat à Geel

Esdoornstraat compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 397 500 € en médiane en 2025 (163 ventes) à Geel.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Elsum (245 000 € à 390 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.

Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Esdoornstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 150 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Elsum : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 100 % de 4 façades, Esdoornstraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Leliestraat (39 %) ; Elsumakker ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Velleke) à 137 m² (Azaleastraat) dans ces rues ; avec 150 m², Esdoornstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Elsum, en compte 287.

Tous les quartiers de Geel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Esdoornstraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (2440) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Esdoornstraat à Westerlo, à 10,1 km : prix de quartier non publié
• Esdoornstraat à Mol, à 17,2 km : médiane du quartier 232 500 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• Esdoornstraat à Balen, à 18,3 km : médiane du quartier 303 500 € (+3 % par rapport à celle-ci)
• Esdoornstraat à Merksplas, à 24,4 km : prix de quartier non publié
• Esdoornstraat à Beringen, à 24,7 km : médiane du quartier 379 500 € (+29 % par rapport à celle-ci)
• Esdoornstraat à Putte, à 25,5 km : médiane du quartier 282 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
• Esdoornstraat à Hasselt, à 31,1 km : médiane du quartier 294 000 € (-0 % par rapport à celle-ci)
• Esdoornstraat à Hamont-Achel, à 36,9 km : prix de quartier non publié
• et 18 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Elsum, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Elsum est passée de 210 000 € en 2014 à 295 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Geel gagnait 48 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 311 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 20 en 2023). Esdoornstraat pèse 13 adresses sur les 1 493 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 111 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.