Prix des maisons par quartier · 2460 Kasterlee
Prix des maisons dans le quartier Heide - Villapark à Kasterlee
Dans le quartier Heide - Villapark, à Kasterlee, la moitié des maisons se vendent entre 421 000 € et 722 000 € en 2025, pour un prix médian de 589 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 597 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Kasterlee. C'est 71 % au-dessus de la médiane de Kasterlee la même année. Le quartier regroupe 16 rues et 277 adresses, pour 651 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
421 000 €à722 000 €
Prix médian : 589 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Heide - Villapark (code 13017B213), la moitié entre 427 500 € et 732 000 €, pour une médiane de 597 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Kasterlee est passée de 350 000 € en 2022 à 345 000 € en 2025 (-1,4 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Heide - Villapark en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 16 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 427 500 € | 597 500 € | 732 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Kasterlee : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Heide - Villapark face à Kasterlee et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Heide - Villapark | 597 500 € | 16 | |
| Kasterlee | 350 000 € | 176 | +71 % |
| Province d'Anvers | 342 000 € | 16 925 | +75 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +90 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +110 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le moins cher le plus proche est Spaans Hof - Kapellenblok (Herentals), à 4,7 km (277 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Spaans Hof - Kapellenblok Herentals | 4,7 km | 277 000 € (2023, 27 ventes) | -54 % |
| Eigen Haard Herentals | 5,7 km | 248 250 € (2022, 16 ventes) | -58 % |
| Herentals - Stationswijk Herentals | 6,1 km | 270 000 € (2022, 23 ventes) | -55 % |
| Holven Geel | 6,4 km | 279 000 € (2022, 17 ventes) | -53 % |
| Herentals - Stadsveld Herentals | 6,4 km | 305 000 € (2023, 18 ventes) | -49 % |
| De Poel Herentals | 6,7 km | 285 000 € (2022, 21 ventes) | -52 % |
| Elsum Geel | 6,8 km | 295 000 € (2023, 20 ventes) | -51 % |
| Gierle-Centrum Lille | 7,3 km | 280 000 € (2022, 18 ventes) | -53 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Heide - Villapark (597 500 € en 2022). Tous les quartiers de Kasterlee et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Heide - Villapark
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 255 bâtiments à numéro unique, 1 % touchent leurs deux voisins, 5 % un seul et 94 % sont isolés. À Kasterlee, Statbel relève en 2025 une médiane de 289 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 380 000 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 651 habitants en 2025 sur 106 hectares, la densité est de 610 habitants au km².
- Adresses
- 277
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 1 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 5 %
- Isolés (4 façades)
- 94 %
- Emprise au sol médiane
- 195 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 39,9 m
- Habitants (2025)
- 651
- Superficie
- 106 ha
- Densité (2025)
- 610 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Heide - Villapark
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Heidestraat | 42 | 85 % |
| Olensteenweg | 38 | 94 % |
| Villapark | 35 | 97 % |
| Eerselingenstraat | 28 | 100 % |
| Bakenstraat | 24 | 100 % |
| Mezenstraat | 22 | 100 % |
| Bekenbaan | 21 | 100 % |
| Zwaluwendreef | 16 | 93 % |
| Steenfortstraat | 14 | 100 % |
| Koekoekstraat | 12 | 83 % |
| Vinkendreef | 11 | 91 % |
| Spechtendreef | 9 | 100 % |
| Kievitstraat | 6 | 67 % |
| Sijzenstraat | 6 | 100 % |
| Hof ter Heidedreef | 4 | |
| Meeuwendreef | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 589 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 11 780 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 670 €
- Total, hors crédit
- 606 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 70 680 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 589 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 350 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (421 000 € / 589 000 € / 722 000 €). Médiane de Kasterlee en 2025 : 345 000 €.
Questions
Quartier Heide - Villapark : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Heide - Villapark à Kasterlee ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Heide - Villapark : un quart sous 427 500 €, la moitié sous 597 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 732 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Kasterlee (-1,4 %), la fourchette va de 421 000 € à 722 000 €, pour une médiane de 589 000 €.
Le quartier Heide - Villapark est-il plus cher que le reste de Kasterlee ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 597 500 €, contre 350 000 € pour l'ensemble de Kasterlee (+71 %).
Quelles rues font partie du quartier Heide - Villapark ?
Le secteur statistique Heide - Villapark compte 16 rues et 277 adresses. Les plus grandes sont Heidestraat (42 adresses), Olensteenweg (38 adresses), Villapark (35 adresses), Eerselingenstraat (28 adresses), Bakenstraat (24 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Heide - Villapark sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 255 bâtiments à numéro unique, 1 % sont mitoyens des deux côtés, 5 % d'un seul côté et 94 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 195 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Heide - Villapark ?
Pour la maison médiane du quartier (589 000 € en 2025), comptez 11 780 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 670 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 606 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode