Prix des maisons par rue · 2440 Geel

Prix des maisons Eikenstraat à Geel

Eikenstraat est une voie résidentielle de 520 m, à 0,9 km à l'ouest du centre de Geel (2440). Elle compte 70 adresses, numérotées de 1 à 119. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elsum, est de 295 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 195 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

245 000 €à390 000 €

Prix médian : 295 000 €

Quartier retenu : Elsum, 20 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).

Eikenstraat en chiffres

Adresses
70 (14 pairs, 56 impairs)
Numéros
pairs 8 à 34, impairs 1 à 119
Longueur
520 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
34 (dont 7 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
0 % (0)
4 façades (isolé)
100 % (27)
Emprise médiane
195 m² au sol
Entre numéros voisins
17,4 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
4,7 % (5e rue sur 26)
Taille
70e rue sur 481 à Geel
Du centre de Geel
0,9 km à l'ouest

Bâti

Eikenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (26 % de 2 façades). 7 bâtiments sur 34 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des parcelles larges : 17,4 m entre deux numéros voisins, 13,0 m dans le quartier. 80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 430 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Voirie

Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons d'Eikenstraat : type de bâti et prix de référence

Eikenstraat compte 27 bâtiments isolés sur 27 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 397 500 € en médiane en 2025 (163 ventes) à Geel.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Elsum (245 000 € à 390 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.

Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Eikenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 195 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+61 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches d'Eikenstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Elsum : la première limite de quartier est à plus de 470 m. Avec 100 % de 4 façades, Eikenstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont St.-Franciscusstraat ; Elsumakker ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Elsumakker) à 224 m² (Drijhoek) dans ces rues ; Eikenstraat est à 195 m². Par le nombre d'adresses (70), elle est 2e sur 11, après Elsum (287) et devant Valkenborch (53).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
St.-Franciscusstraat130 m9100 %Elsum
Drijhoek200 m3694 %Elsum
Meuldersplein340 m27Elsum
Elsumakker340 m260 %Elsum
Zonnebloemstraat370 m933 %Elsum
Esdoornstraat390 m13100 %Elsum
Elsum410 m2875 %Elsum
Valkenborch410 m5339 %Elsum
Violetstraat450 m4734 %Elsum
Postelaar470 m5100 %Elsum

Tous les quartiers de Geel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Eikenstraat » existe dans 33 autres communes belges : vérifiez le code postal (2440) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Eikenstraat à Geel : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Elsum, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas245 000 €4 900 €4 510 €254 400 €
Médiane295 000 €5 900 €4 710 €305 600 €
Haut390 000 €7 800 €5 050 €402 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Eikenstraat

La médiane du quartier Elsum est passée de 210 000 € en 2014 à 295 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Geel gagnait 48 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 311 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 20 en 2023). Eikenstraat pèse 70 adresses sur les 1 493 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 111 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Eikenstraat

Combien vaut une maison Eikenstraat à Geel ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eikenstraat est son quartier, Elsum : 245 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 295 000 €.

Les maisons d'Eikenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 27 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 195 m².

Eikenstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eikenstraat comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Eikenstraat à Geel ?

Eikenstraat fait partie du quartier Elsum, à Geel. Elle en est la 5e rue sur 26 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).

Vous vendez Eikenstraat ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode