Prix des maisons par rue · 2440 Geel
Prix des maisons Elsumerblok à Geel
Elsumerblok est une voie résidentielle de 380 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Geel (2440). Elle compte 53 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elsum, est de 295 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 26 des 43 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 86 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à390 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Elsum, 20 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Elsumerblok en chiffres
- Adresses
- 53 (26 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 45
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 47 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 60 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (7e rue sur 26)
- Taille
- 96e rue sur 481 à Geel
- Du centre de Geel
- 0,9 km au nord-ouest
Bâti
Elsumerblok est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (32 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Elsumerblok : type de bâti et prix de référence
Elsumerblok compte 43 bâtiments accolés sur 43 (100 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 269 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Geel.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Elsum (245 000 € à 390 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Elsumerblok se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 121 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elsumerblok
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elsum et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Groenhuis relève du quartier Leunen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Elsumerblok est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Elsumakker ; la plus aérée, Esdoornstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Velleke) à 150 m² (Esdoornstraat) dans ces rues ; Elsumerblok est à 86 m². Par le nombre d'adresses (53), elle est 3e sur 11, après Velleke (237) et devant Valkenborch (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meidoornstraat | 80 m | Elsum |
| Esdoornstraat | 100 m | Elsum |
| Vidse | 130 m | Elsum |
| Valkenborch | 160 m | Elsum |
| Elsum | 210 m | Elsum |
| Leliestraat | 230 m | Elsum |
| Elsumakker | 250 m | Elsum |
| Azaleastraat | 250 m | Elsum |
| Groenhuis | 280 m | Leunen · n.d. |
| Velleke | 290 m | Elsum |
Acheter Elsumerblok à Geel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elsum, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elsumerblok
La médiane du quartier Elsum est passée de 210 000 € en 2014 à 295 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Geel gagnait 48 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 311 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 20 en 2023). Elsumerblok pèse 53 adresses sur les 1 493 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 111 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elsumerblok
Combien vaut une maison Elsumerblok à Geel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elsumerblok est son quartier, Elsum : 245 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons d'Elsumerblok sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (40 %) et 26 jumelés (60 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Elsumerblok est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elsumerblok comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Elsumerblok à Geel ?
Elsumerblok fait partie du quartier Elsum, à Geel. Elle en est la 7e rue sur 26 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Elsumerblok ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode