Prix des maisons par rue · 2440 Geel

Prix des maisons Violetstraat à Geel

Violetstraat est une voie résidentielle de 330 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Geel (2440). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elsum, est de 295 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 35 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 117 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

245 000 €à390 000 €

Prix médian : 295 000 €

Quartier retenu : Elsum, 20 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).

Violetstraat en chiffres

Adresses
47 (30 pairs, 17 impairs)
Numéros
pairs 2 à 50, impairs 1 à 41
Longueur
330 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 50 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
38 (dont 3 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
9 % (3)
3 façades (jumelé)
57 % (20)
4 façades (isolé)
34 % (12)
Emprise médiane
117 m² au sol
Entre numéros voisins
12,5 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
3,1 % (8e rue sur 26)
Taille
114e rue sur 481 à Geel
Du centre de Geel
0,6 km au nord-ouest

Bâti

Le quartier Elsum compte 26 % de 2 façades et 32 % de 4 façades.

Parcelles

Des parcelles larges : 12,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 310 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Violetstraat : type de bâti et prix de référence

Violetstraat mêle 23 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Geel, une 4 façades s'est vendue 397 500 € en médiane en 2025 (163 ventes) et une 2 ou 3 façades 269 500 € (157 ventes), soit 128 000 € d'écart (+47 %).

Dans la fourchette du quartier Elsum (245 000 € à 390 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 117 m² d'emprise médiane pour 121 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Violetstraat

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elsum et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Boerenkrijgstraat relève du quartier Geel-Centrum Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 34 % de 4 façades, Violetstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Korenbloemstraat (100 %), la moins aérée Elsum (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Velleke) à 288 m² (Korenbloemstraat) dans ces rues ; Violetstraat est à 117 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 5e sur 11, après Boerenkrijgstraat (54) et devant Tulpenstraat (46).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Zonnebloemstraat130 m933 %Elsum
Anemoonstraat160 m9829 %Elsum
Elsum170 m2875 %Elsum
Baantveld180 m883 %Elsum
Korenbloemstraat270 m7100 %Elsum
Meuldersplein290 m27Elsum
Velleke310 m2379 %Elsum
Esdoornstraat310 m13100 %Elsum
Boerenkrijgstraat340 m54Geel-Centrum Zuid · n.d.
Tulpenstraat360 m4611 %Elsum

Tous les quartiers de Geel et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Violetstraat » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (2440) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Violetstraat à Geel : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Elsum, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas245 000 €4 900 €4 510 €254 400 €
Médiane295 000 €5 900 €4 710 €305 600 €
Haut390 000 €7 800 €5 050 €402 900 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Violetstraat

La médiane du quartier Elsum est passée de 210 000 € en 2014 à 295 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Geel gagnait 48 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 311 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 20 en 2023). Violetstraat pèse 47 adresses sur les 1 493 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 111 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Violetstraat

Combien vaut une maison Violetstraat à Geel ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Violetstraat est son quartier, Elsum : 245 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 295 000 €.

Les maisons de Violetstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (9 %), 20 jumelés (57 %) et 12 isolés (34 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².

Violetstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Violetstraat comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Violetstraat à Geel ?

Violetstraat fait partie du quartier Elsum, à Geel. Elle en est la 8e rue sur 26 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).

Vous vendez Violetstraat ?

Faire estimer par un pro

Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode