Prix des maisons par rue · 2440 Geel
Prix des maisons Drijhoek à Geel
Drijhoek est une voie résidentielle de 1,0 km, à 0,9 km à l'ouest du centre de Geel (2440). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 191. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elsum, est de 295 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 224 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à390 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Elsum, 20 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Drijhoek en chiffres
- Adresses
- 36 (8 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 40, impairs 1 à 191
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (17)
- Emprise médiane
- 224 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 33,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,4 % (14e rue sur 26)
- Taille
- 162e rue sur 481 à Geel
- Du centre de Geel
- 0,9 km à l'ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 33,0 m entre deux numéros voisins, 13,0 m dans le quartier. 78 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 520 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 21 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Drijhoek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (26 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 65 % de sa longueur. Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Maisons de Drijhoek : type de bâti et prix de référence
Drijhoek compte 17 bâtiments isolés sur 18 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 397 500 € en médiane en 2025 (163 ventes) à Geel. La médiane des 2 ou 3 façades de Geel (269 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Elsum (245 000 € à 390 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Drijhoek se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 224 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+85 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Drijhoek
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elsum et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Dr.-Peetersstraat relève du quartier Pas, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 94 % de 4 façades, Drijhoek est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est St.-Franciscusstraat (100 %), la moins aérée Elsumakker (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Elsumakker) à 195 m² (Eikenstraat) dans ces rues ; avec 224 m², Drijhoek les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (36), elle est 6e sur 11, après Tulpenstraat (46) et devant Meuldersplein (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| St.-Franciscusstraat | 140 m | Elsum |
| Eikenstraat | 200 m | Elsum |
| Meuldersplein | 280 m | Elsum |
| Postelaar | 280 m | Elsum |
| Dr.-Peetersstraat | 380 m | Pas · n.d. |
| Zonnebloemstraat | 390 m | Elsum |
| Tulpenstraat | 400 m | Elsum |
| Violetstraat | 510 m | Elsum |
| Elsum | 530 m | Elsum |
| Elsumakker | 530 m | Elsum |
Tous les quartiers de Geel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Drijhoek » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2440) avant de comparer des prix.
- Drijhoek à Rijkevorsel, à 25,2 km : prix de quartier non publié
- Drijhoek à Lierde, à 88,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Drijhoek à Geel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elsum, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Drijhoek
La médiane du quartier Elsum est passée de 210 000 € en 2014 à 295 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Geel gagnait 48 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 311 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 20 en 2023). Drijhoek pèse 36 adresses sur les 1 493 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 111 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Drijhoek
Combien vaut une maison Drijhoek à Geel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Drijhoek est son quartier, Elsum : 245 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons de Drijhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (6 %) et 17 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 224 m².
Drijhoek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Drijhoek comme une voie résidentielle de 1,0 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Drijhoek à Geel ?
Drijhoek fait partie du quartier Elsum, à Geel. Elle en est la 14e rue sur 26 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Drijhoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode