Prix des maisons par rue · 2440 Geel
Prix des maisons Velleke à Geel
Velleke est une zone de rencontre de 890 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Geel (2440). Elle compte 237 adresses, numérotées de 1 à 313. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Elsum, est de 295 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 20 des 22 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
245 000 €à390 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Elsum, 20 ventes en 2023 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Velleke en chiffres
- Adresses
- 237 (118 pairs, 119 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 312, impairs 1 à 313
- Longueur
- 890 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 33 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (2)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 16 % (2e rue sur 26)
- Taille
- 12e rue sur 481 à Geel
- Du centre de Geel
- 0,7 km au nord-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Bâti
Velleke est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (32 % de 4 façades). 11 bâtiments sur 33 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Velleke : type de bâti et prix de référence
Velleke compte 20 bâtiments accolés sur 22 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 269 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Geel. La médiane des 4 façades de Geel (397 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Elsum (245 000 € à 390 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 32 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Velleke se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 121 m² (-37 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Velleke
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Elsum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Kabienstraat relève du quartier Geel-Centrum Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, Velleke est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Esdoornstraat (100 %), la moins aérée Elsumerblok (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Vidse) à 150 m² (Esdoornstraat) dans ces rues ; avec 76 m², Velleke est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (237), elle est 2e sur 11, après Elsum (287) et devant Technische-Schoolstraat (171).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Azaleastraat | 150 m | Elsum |
| Kabienstraat | 200 m | Geel-Centrum Station · n.d. |
| Meidoornstraat | 220 m | Elsum |
| Elsum | 250 m | Elsum |
| Technische-Schoolstraat | 260 m | Geel-Centrum Station · n.d. |
| Kwakkelberg | 290 m | Geel-Centrum Station · n.d. |
| Elsumerblok | 290 m | Elsum |
| Violetstraat | 310 m | Elsum |
| Esdoornstraat | 310 m | Elsum |
| Vidse | 360 m | Elsum |
Acheter Velleke à Geel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Elsum, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 245 000 € | 4 900 € | 254 400 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Velleke
La médiane du quartier Elsum est passée de 210 000 € en 2014 à 295 000 € en 2023 (+40 %), quand celle de Geel gagnait 48 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 311 000 € : 2023 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 20 en 2023). Velleke pèse 237 adresses sur les 1 493 du quartier (16 %), où Statbel a compté 111 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Velleke
Combien vaut une maison Velleke à Geel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Velleke est son quartier, Elsum : 245 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons de Velleke sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (91 %) et 2 isolés (9 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Velleke est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Velleke comme une zone de rencontre de 890 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 5 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Velleke à Geel ?
Velleke fait partie du quartier Elsum, à Geel. Elle en est la 2e rue sur 26 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez Velleke ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode