Prix des maisons par rue · 9052 Gand
Prix des maisons Heerweg-Zuid à Gand
Heerweg-Zuid est un axe de liaison locale de 2,2 km, à 6,3 km au sud du centre de Gand (9052). Elle compte 287 adresses, numérotées de 1 à 319. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwijnaarde-Centrum, est de 393 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 92 bâtiments mitoyens des deux côtés et 94 d'un seul côté, pour 32 isolés, avec une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
301 000 €à485 000 €
Prix médian : 393 000 €
Quartier retenu : Zwijnaarde-Centrum, 26 ventes en 2023 (médiane 372 372 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Heerweg-Zuid en chiffres
Un prix par tronçon
Heerweg-Zuid traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 273 | 261 | 372 372 € (2023, 26 ventes) |
| N° 232 à 319 | 26 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 273 (Zwijnaarde-Centrum), regroupe 261 des 287 adresses, soit 91 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 287 (119 pairs, 168 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 236, impairs 1 à 319
- Longueur
- 2,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 229 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (92)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (94)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (32)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 22 % (1re rue sur 20)
- Taille
- 46e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 6,3 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zwijnaarde-Centrum. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,7 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 34 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Heerweg-Zuid : type de bâti et prix de référence
Heerweg-Zuid compte 186 bâtiments accolés sur 218 (85 %), dont 94 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 32 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zwijnaarde-Centrum (301 000 € à 485 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heerweg-Zuid
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwijnaarde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Begoniastraat relève du quartier Ter Linden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 15 % de 4 façades, Heerweg-Zuid est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Den Holland (100 %), la moins aérée Sneeuwbesstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Mattestede) à 159 m² (Ten Hulle) dans ces rues ; Heerweg-Zuid est à 105 m². Par le nombre d'adresses (287), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Zandvoordestraat (183).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Den Holland | 50 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Ten Hulle | 140 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Zandvoordestraat | 220 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Begoniastraat | 220 m | Ter Linden · n.d. |
| Sneeuwbesstraat | 220 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Laurierstraat | 280 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Kelderijstraat | 290 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Zonnedauwstraat | 310 m | Ter Linden · n.d. |
| Bottelroosstraat | 350 m | Ter Linden · n.d. |
| Mattestede | 350 m | Zwijnaarde-Centrum |
Acheter Heerweg-Zuid à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwijnaarde-Centrum, 393 000 €, l'achat revient à 405 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Médiane | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
| Haut | 485 000 € | 9 700 € | 500 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 860 € à 47 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heerweg-Zuid
La médiane du quartier Zwijnaarde-Centrum est passée de 217 500 € en 2013 à 372 372 € en 2023 (+71 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Heerweg-Zuid pèse 261 adresses sur les 1 199 du quartier (22 %), où Statbel a compté 256 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heerweg-Zuid
Le prix est-il le même tout au long d'Heerweg-Zuid ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 273 : médiane 372 372 € en 2023 ; n° 232 à 319 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Heerweg-Zuid à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heerweg-Zuid est son quartier, Zwijnaarde-Centrum : 301 000 € à 485 000 € en 2025, médiane 393 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heerweg-Zuid sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 218 bâtiments à numéro unique, on compte 92 mitoyens des deux côtés (42 %), 94 jumelés (43 %) et 32 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Heerweg-Zuid est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heerweg-Zuid comme un axe de liaison locale de 2,2 km, à double sens, avec 11 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Heerweg-Zuid à Gand ?
Heerweg-Zuid est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Zwijnaarde-Centrum (n° 1 à 273, 261 adresses), Zonneput (n° 232 à 319, 26 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode