Prix des maisons par rue · 9052 Gand
Prix des maisons Kelderijstraat à Gand
Kelderijstraat est une voie résidentielle sans issue de 210 m, à 6,5 km au sud du centre de Gand (9052). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwijnaarde-Centrum, est de 393 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 110 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
301 000 €à485 000 €
Prix médian : 393 000 €
Quartier retenu : Zwijnaarde-Centrum, 26 ventes en 2023 (médiane 372 372 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Kelderijstraat en chiffres
- Adresses
- 20 (16 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 7
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 70 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (6)
- Emprise médiane
- 110 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (15e rue sur 20)
- Taille
- 1655e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 6,5 km au sud
Voirie
Kelderijstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Kelderijstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (39 % de 2 façades).
Parcelles
80 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Kelderijstraat : type de bâti et prix de référence
Kelderijstraat mêle 14 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Zwijnaarde-Centrum (301 000 € à 485 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 110 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kelderijstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwijnaarde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Zwartekobenstraat relève du quartier Zonneput, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 30 % de 4 façades, Kelderijstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Ten Hulle (100 %), la moins aérée Sneeuwbesstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Mattestede) à 159 m² (Ten Hulle) dans ces rues ; Kelderijstraat est à 110 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 8e sur 11, après Ten Hulle (23) et devant Zwartekobenstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zandvoordestraat | 140 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Ten Hulle | 230 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Den Holland | 240 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Heerweg-Zuid | 290 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Mattestede | 390 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Remi Vlerickstraat | 440 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Zwartekobenstraat | 450 m | Zonneput · n.d. |
| Hondelee | 460 m | Zonneput · n.d. |
| Begoniastraat | 500 m | Ter Linden · n.d. |
| Sneeuwbesstraat | 510 m | Zwijnaarde-Centrum |
Acheter Kelderijstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwijnaarde-Centrum, 393 000 €, l'achat revient à 405 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Médiane | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
| Haut | 485 000 € | 9 700 € | 500 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 860 € à 47 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kelderijstraat
La médiane du quartier Zwijnaarde-Centrum est passée de 217 500 € en 2013 à 372 372 € en 2023 (+71 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Kelderijstraat pèse 20 adresses sur les 1 199 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 256 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kelderijstraat
Combien vaut une maison Kelderijstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kelderijstraat est son quartier, Zwijnaarde-Centrum : 301 000 € à 485 000 € en 2025, médiane 393 000 €.
Les maisons de Kelderijstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (70 %) et 6 isolés (30 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 110 m².
Kelderijstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kelderijstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kelderijstraat à Gand ?
Kelderijstraat fait partie du quartier Zwijnaarde-Centrum, à Gand. Elle en est la 15e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Kelderijstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode