Prix des maisons par rue · 9052 Gand
Prix des maisons Mattestede à Gand
Mattestede est une voie résidentielle sans issue de 220 m, à 6,6 km au sud du centre de Gand (9052). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwijnaarde-Centrum, est de 393 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 29 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
301 000 €à485 000 €
Prix médian : 393 000 €
Quartier retenu : Zwijnaarde-Centrum, 26 ventes en 2023 (médiane 372 372 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Mattestede en chiffres
- Adresses
- 29 (13 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 19
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (2)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (11e rue sur 20)
- Taille
- 1359e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 6,6 km au sud
Voirie
Mattestede n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Zwijnaarde-Centrum compte 39 % de 2 façades et 22 % de 4 façades.
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Mattestede : type de bâti et prix de référence
Mattestede compte 27 bâtiments accolés sur 29 (93 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zwijnaarde-Centrum (301 000 € à 485 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Mattestede
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwijnaarde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 530 m : Zonnedauwstraat relève du quartier Ter Linden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 7 % de 4 façades, Mattestede est 7e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Den Holland (100 %), la moins aérée Sneeuwbesstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (Sneeuwbesstraat) à 159 m² (Ten Hulle) dans ces rues ; avec 99 m², Mattestede est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (29), elle est 6e sur 11, après Zonnedauwstraat (39) et devant Ten Hulle (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Heerweg-Zuid | 350 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Den Holland | 360 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Kelderijstraat | 390 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Zandvoordestraat | 450 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Ten Hulle | 450 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Sneeuwbesstraat | 460 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Zonnedauwstraat | 530 m | Ter Linden · n.d. |
| Begoniastraat | 530 m | Ter Linden · n.d. |
| Eedstraat | 560 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Bottelroosstraat | 590 m | Ter Linden · n.d. |
Acheter Mattestede à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwijnaarde-Centrum, 393 000 €, l'achat revient à 405 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Médiane | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
| Haut | 485 000 € | 9 700 € | 500 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 860 € à 47 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mattestede
La médiane du quartier Zwijnaarde-Centrum est passée de 217 500 € en 2013 à 372 372 € en 2023 (+71 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Mattestede pèse 29 adresses sur les 1 199 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 256 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mattestede
Combien vaut une maison Mattestede à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mattestede est son quartier, Zwijnaarde-Centrum : 301 000 € à 485 000 € en 2025, médiane 393 000 €.
Les maisons de Mattestede sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (38 %), 16 jumelés (55 %) et 2 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Mattestede est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mattestede comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Mattestede à Gand ?
Mattestede fait partie du quartier Zwijnaarde-Centrum, à Gand. Elle en est la 11e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode