Prix des maisons par rue · 9052 Gand
Prix des maisons Tramstraat à Gand
Tramstraat est un axe de transit secondaire de 1,1 km, à 5,4 km au sud du centre de Gand (9052). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwijnaarde-Centrum, est de 393 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 24 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 100 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
301 000 €à485 000 €
Prix médian : 393 000 €
Quartier retenu : Zwijnaarde-Centrum, 26 ventes en 2023 (médiane 372 372 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Tramstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Tramstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 322 500 € à 372 372 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 59, côté impair | 38 | 372 372 € (2023, 26 ventes) |
| N° 2 à 50, côté pair | 29 | 322 500 € (2022, 26 ventes) |
| N° 61 à 69, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 59 (Zwijnaarde-Centrum), regroupe 38 des 74 adresses, soit 51 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 59, 372 372 €) et le moins cher (n° 2 à 50, 322 500 €), l'écart de médiane est de 49 872 € (+15 %), et de 51 100 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 74 (29 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 69
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 67 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (10)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,2 % (6e rue sur 20)
- Taille
- 510e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 5,4 km au sud
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Tramstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 39 % (22 % de 4 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins, 8,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 900 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Tramstraat : type de bâti et prix de référence
Tramstraat compte 56 bâtiments accolés sur 66 (85 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zwijnaarde-Centrum (301 000 € à 485 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 100 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tramstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwijnaarde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Jan Sonnevillestraat relève du quartier T Schaarken, où la médiane 2022 est de 322 500 €, soit 13 % de moins que Zwijnaarde-Centrum (372 372 € en 2023). Avec 15 % de 4 façades, Tramstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Jan Sonnevillestraat (94 %), la moins aérée Campusstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Schaarkenstraat) à 136 m² (Jan Sonnevillestraat) dans ces rues ; Tramstraat est à 100 m². Par le nombre d'adresses (74), elle est 3e sur 11, après Heerweg-Noord (154) et devant Jan Sonnevillestraat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Halfbunder | 80 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Campusstraat | 90 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Mantelhof | 170 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Hutsepotstraat | 200 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Jan Sonnevillestraat | 250 m | T Schaarken · 322 500 € -13 % |
| Bonte Mantelstraat | 260 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Schaarkenstraat | 270 m | T Schaarken · 322 500 € -13 % |
| Heerweg-Noord | 300 m | T Schaarken · 322 500 € -13 % |
| Wittebroodhof | 320 m | Ter Linden · n.d. |
| Klaasbulkstraat | 370 m | Ter Linden · n.d. |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Tramstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (9052) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Tramstraat à Destelbergen, à 6,9 km : médiane du quartier 349 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Tramstraat à Oosterzele, à 7,2 km : prix de quartier non publié
- Tramstraat à Aalter, à 21,3 km : médiane du quartier 322 500 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Tramstraat à Alost, à 24,0 km : médiane du quartier 216 500 € (-42 % par rapport à celle-ci)
- Tramstraat à Tielt, à 26,8 km : médiane du quartier 325 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- Tramstraat à Hamme, à 31,9 km : prix de quartier non publié
- Tramstraat à Harelbeke, à 33,5 km : médiane du quartier 160 750 € (-57 % par rapport à celle-ci)
- Tramstraat à Wingene, à 35,1 km : médiane du quartier 290 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Tramstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwijnaarde-Centrum, 393 000 €, l'achat revient à 405 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Médiane | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
| Haut | 485 000 € | 9 700 € | 500 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 860 € à 47 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tramstraat
La médiane du quartier Zwijnaarde-Centrum est passée de 217 500 € en 2013 à 372 372 € en 2023 (+71 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Tramstraat pèse 38 adresses sur les 1 199 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 256 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Tramstraat
Le prix est-il le même tout au long de Tramstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 59 impairs : médiane 372 372 € en 2023 ; n° 2 à 50 pairs : médiane 322 500 € en 2022 ; n° 61 à 69 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Tramstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tramstraat est son quartier, Zwijnaarde-Centrum : 301 000 € à 485 000 € en 2025, médiane 393 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Tramstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (48 %), 24 jumelés (36 %) et 10 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Tramstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tramstraat comme un axe de transit secondaire de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Tramstraat à Gand ?
Tramstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Gand : Zwijnaarde-Centrum (n° 1 à 59, 38 adresses), T Schaarken (n° 2 à 50, 29 adresses), Hutsepot (n° 61 à 69, 7 adresses).
Vous vendez Tramstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode