Prix des maisons par rue · 9052 Gand
Prix des maisons Zandvoordestraat à Gand
Zandvoordestraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 6,3 km au sud du centre de Gand (9052). Elle compte 183 adresses, numérotées de 1 à 190. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwijnaarde-Centrum, est de 393 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 71 bâtiments mitoyens des deux côtés et 58 d'un seul côté, pour 24 isolés, avec une emprise au sol médiane de 105 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
301 000 €à485 000 €
Prix médian : 393 000 €
Quartier retenu : Zwijnaarde-Centrum, 26 ventes en 2023 (médiane 372 372 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Zandvoordestraat en chiffres
- Adresses
- 183 (87 pairs, 96 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 190, impairs 1 à 181
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 162 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (71)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (58)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (24)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 15 % (2e rue sur 20)
- Taille
- 115e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 6,3 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,6 m entre deux numéros voisins, 8,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 770 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zwijnaarde-Centrum. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Zandvoordestraat : type de bâti et prix de référence
Zandvoordestraat compte 129 bâtiments accolés sur 153 (84 %), dont 58 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 24 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zwijnaarde-Centrum (301 000 € à 485 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 105 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zandvoordestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwijnaarde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Begoniastraat relève du quartier Ter Linden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 16 % de 4 façades, Zandvoordestraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Ten Hulle (100 %), la moins aérée Sneeuwbesstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (Mattestede) à 159 m² (Ten Hulle) dans ces rues ; Zandvoordestraat est à 105 m². Par le nombre d'adresses (183), elle est 2e sur 11, après Heerweg-Zuid (287) et devant Laurierstraat (117).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ten Hulle | 110 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Kelderijstraat | 140 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Den Holland | 170 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Heerweg-Zuid | 220 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Remi Vlerickstraat | 310 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Begoniastraat | 400 m | Ter Linden · n.d. |
| Laurierstraat | 410 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Sneeuwbesstraat | 430 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Mattestede | 450 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Achterhekers | 500 m | Ter Linden · n.d. |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zandvoordestraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9052) avant de comparer des prix.
- Zandvoordestraat à Wervik, à 54,1 km : prix de quartier non publié
- Zandvoordestraat à Zonnebeke, à 54,4 km : prix de quartier non publié
- Zandvoordestraat à Ypres, à 57,9 km : prix de quartier non publié
- Zandvoordestraat à Ostende, à 58,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Zandvoordestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwijnaarde-Centrum, 393 000 €, l'achat revient à 405 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Médiane | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
| Haut | 485 000 € | 9 700 € | 500 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 860 € à 47 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zandvoordestraat
La médiane du quartier Zwijnaarde-Centrum est passée de 217 500 € en 2013 à 372 372 € en 2023 (+71 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Zandvoordestraat pèse 183 adresses sur les 1 199 du quartier (15 %), où Statbel a compté 256 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zandvoordestraat
Combien vaut une maison Zandvoordestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandvoordestraat est son quartier, Zwijnaarde-Centrum : 301 000 € à 485 000 € en 2025, médiane 393 000 €.
Les maisons de Zandvoordestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 153 bâtiments à numéro unique, on compte 71 mitoyens des deux côtés (46 %), 58 jumelés (38 %) et 24 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Zandvoordestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zandvoordestraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zandvoordestraat à Gand ?
Zandvoordestraat fait partie du quartier Zwijnaarde-Centrum, à Gand. Elle en est la 2e rue sur 20 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez Zandvoordestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode