Prix des maisons par rue · 9052 Gand
Prix des maisons Hutsepotstraat à Gand
Hutsepotstraat est un axe de liaison locale de 1,2 km, à 5,5 km au sud du centre de Gand (9052). Elle compte 172 adresses, numérotées de 1 à 200. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwijnaarde-Centrum, est de 393 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 45 bâtiments mitoyens des deux côtés et 55 d'un seul côté, pour 26 isolés, avec une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
301 000 €à485 000 €
Prix médian : 393 000 €
Quartier retenu : Zwijnaarde-Centrum, 26 ventes en 2023 (médiane 372 372 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Hutsepotstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hutsepotstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 123 | 132 | 372 372 € (2023, 26 ventes) |
| N° 135 à 200 | 37 | pas de prix publié |
| N° 29 à 31, côté impair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 123 (Zwijnaarde-Centrum), regroupe 132 des 172 adresses, soit 77 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 172 (101 pairs, 71 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 200, impairs 1 à 149
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 141 (dont 15 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (55)
- 4 façades (isolé)
- 21 % (26)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 20)
- Taille
- 129e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 5,5 km au sud
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zwijnaarde-Centrum. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,1 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 21 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hutsepotstraat : type de bâti et prix de référence
Hutsepotstraat compte 100 bâtiments accolés sur 126 (79 %), dont 55 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 26 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zwijnaarde-Centrum (301 000 € à 485 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hutsepotstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwijnaarde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Wittebroodhof relève du quartier Ter Linden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 21 % de 4 façades, Hutsepotstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Mantelhof (82 %), la moins aérée Campusstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Halfbunder) à 121 m² (Mantelhof) dans ces rues ; Hutsepotstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (172), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Tramstraat (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bonte Mantelstraat | 60 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Campusstraat | 130 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Wittebroodhof | 160 m | Ter Linden · n.d. |
| Klaasbulkstraat | 180 m | Ter Linden · n.d. |
| Dagmaalhof | 190 m | Ter Linden · n.d. |
| Halfbunder | 200 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Tramstraat | 200 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Mantelhof | 270 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Ter Linden | 290 m | Ter Linden · n.d. |
| Gemberstraat | 380 m | Ter Linden · n.d. |
Acheter Hutsepotstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwijnaarde-Centrum, 393 000 €, l'achat revient à 405 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Médiane | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
| Haut | 485 000 € | 9 700 € | 500 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 860 € à 47 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hutsepotstraat
La médiane du quartier Zwijnaarde-Centrum est passée de 217 500 € en 2013 à 372 372 € en 2023 (+71 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Hutsepotstraat pèse 132 adresses sur les 1 199 du quartier (11 %), où Statbel a compté 256 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Hutsepotstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hutsepotstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 123 : médiane 372 372 € en 2023 ; n° 135 à 200 : pas de prix publié ; n° 29 à 31 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hutsepotstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hutsepotstraat est son quartier, Zwijnaarde-Centrum : 301 000 € à 485 000 € en 2025, médiane 393 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hutsepotstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 126 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (36 %), 55 jumelés (44 %) et 26 isolés (21 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Hutsepotstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hutsepotstraat comme un axe de liaison locale de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 10 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Hutsepotstraat à Gand ?
Hutsepotstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Gand : Zwijnaarde-Centrum (n° 1 à 123, 132 adresses), Hutsepot (n° 135 à 200, 37 adresses), Ter Linden (n° 29 à 31, 3 adresses).
Vous vendez Hutsepotstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode