Prix des maisons par rue · 9052 Gand
Prix des maisons Eedstraat à Gand
Eedstraat est une voie résidentielle de 1,3 km, à 6,2 km au sud du centre de Gand (9052). Elle compte 84 adresses, numérotées de 1 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwijnaarde-Centrum, est de 393 000 €. Le bâti y est mixte : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés, 24 d'un seul côté et 28 isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
301 000 €à485 000 €
Prix médian : 393 000 €
Quartier retenu : Zwijnaarde-Centrum, 26 ventes en 2023 (médiane 372 372 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Eedstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Eedstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 53 | 55 | 372 372 € (2023, 26 ventes) |
| N° 46 à 86, côté pair | 24 | pas de prix publié |
| N° 88 à 92, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 53 (Zwijnaarde-Centrum), regroupe 55 des 82 adresses, soit 67 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 84 (55 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 1 à 57
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 71 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (28)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,6 % (5e rue sur 20)
- Taille
- 430e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 6,2 km au sud
Bâti
Eedstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (39 % de 2 façades). 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,3 m entre deux numéros voisins, 8,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,2 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Eedstraat : type de bâti et prix de référence
Eedstraat mêle 41 bâtiments accolés et 28 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Zwijnaarde-Centrum (301 000 € à 485 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eedstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwijnaarde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Zonnedauwstraat relève du quartier Ter Linden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (84), elle est 3e sur 11, après Laurierstraat (117) et devant Begoniastraat (83).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zonnedauwstraat | 100 m | Ter Linden · n.d. |
| Bottelroosstraat | 120 m | Ter Linden · n.d. |
| Sneeuwbesstraat | 180 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Ten Bos | 240 m | Ter Linden · n.d. |
| Begoniastraat | 250 m | Ter Linden · n.d. |
| Laurierstraat | 320 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Hekers | 360 m | Ter Linden · n.d. |
| Gemberstraat | 370 m | Ter Linden · n.d. |
| Heerweg-Zuid | 390 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Achterhekers | 400 m | Ter Linden · n.d. |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Eedstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9052) avant de comparer des prix.
- Eedstraat à Nazareth-De Pinte, à 4,3 km : prix de quartier non publié
Acheter Eedstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwijnaarde-Centrum, 393 000 €, l'achat revient à 405 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Médiane | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
| Haut | 485 000 € | 9 700 € | 500 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 860 € à 47 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eedstraat
La médiane du quartier Zwijnaarde-Centrum est passée de 217 500 € en 2013 à 372 372 € en 2023 (+71 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Eedstraat pèse 55 adresses sur les 1 199 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 256 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eedstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Eedstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 53 : médiane 372 372 € en 2023 ; n° 46 à 86 pairs : pas de prix publié ; n° 88 à 92 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Eedstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eedstraat est son quartier, Zwijnaarde-Centrum : 301 000 € à 485 000 € en 2025, médiane 393 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Eedstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 69 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (25 %), 24 jumelés (35 %) et 28 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Eedstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eedstraat comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Eedstraat à Gand ?
Eedstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Gand : Zwijnaarde-Centrum (n° 1 à 53, 55 adresses), Ter Linden (n° 46 à 86, 24 adresses), Hutsepot (n° 88 à 92, 3 adresses).
Vous vendez Eedstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode