Prix des maisons par rue · 9052 Gand
Prix des maisons Ten Hulle à Gand
Ten Hulle est une voie résidentielle de 330 m, à 6,3 km au sud du centre de Gand (9052). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwijnaarde-Centrum, est de 393 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 23 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 159 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
301 000 €à485 000 €
Prix médian : 393 000 €
Quartier retenu : Zwijnaarde-Centrum, 26 ventes en 2023 (médiane 372 372 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Ten Hulle en chiffres
- Adresses
- 23 (14 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 28, impairs 1 à 19
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (23)
- Emprise médiane
- 159 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (13e rue sur 20)
- Taille
- 1533e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 6,3 km au sud
Bâti
Ten Hulle est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (39 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Ten Hulle : type de bâti et prix de référence
Ten Hulle compte 23 bâtiments isolés sur 23 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zwijnaarde-Centrum (301 000 € à 485 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 78 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Ten Hulle se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 159 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ten Hulle
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwijnaarde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Begoniastraat relève du quartier Ter Linden, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Ten Hulle est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec Den Holland ; Sneeuwbesstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (Sneeuwbesstraat) à 153 m² (Den Holland) dans ces rues ; avec 159 m², Ten Hulle les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après Zonnedauwstraat (39) et devant Kelderijstraat (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Den Holland | 110 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Zandvoordestraat | 110 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Heerweg-Zuid | 140 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Kelderijstraat | 230 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Remi Vlerickstraat | 270 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Begoniastraat | 290 m | Ter Linden · n.d. |
| Laurierstraat | 300 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Sneeuwbesstraat | 330 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Achterhekers | 390 m | Ter Linden · n.d. |
| Zonnedauwstraat | 410 m | Ter Linden · n.d. |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ten Hulle » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9052) avant de comparer des prix.
- Ten Hulle à Anzegem, à 25,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Ten Hulle à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwijnaarde-Centrum, 393 000 €, l'achat revient à 405 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Médiane | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
| Haut | 485 000 € | 9 700 € | 500 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 860 € à 47 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ten Hulle
La médiane du quartier Zwijnaarde-Centrum est passée de 217 500 € en 2013 à 372 372 € en 2023 (+71 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Ten Hulle pèse 23 adresses sur les 1 199 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 256 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ten Hulle
Combien vaut une maison Ten Hulle à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ten Hulle est son quartier, Zwijnaarde-Centrum : 301 000 € à 485 000 € en 2025, médiane 393 000 €.
Les maisons de Ten Hulle sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 23 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 159 m².
Ten Hulle est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ten Hulle comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ten Hulle à Gand ?
Ten Hulle fait partie du quartier Zwijnaarde-Centrum, à Gand. Elle en est la 13e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Ten Hulle ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode