Prix des maisons par rue · 9052 Gand
Prix des maisons Dorpsstraat à Gand
Dorpsstraat est une voie résidentielle de 360 m, à 5,9 km au sud du centre de Gand (9052). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwijnaarde-Centrum, est de 393 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 134 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
301 000 €à485 000 €
Prix médian : 393 000 €
Quartier retenu : Zwijnaarde-Centrum, 26 ventes en 2023 (médiane 372 372 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Dorpsstraat en chiffres
- Adresses
- 57 (24 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 53
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 43 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (9)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,8 % (9e rue sur 20)
- Taille
- 732e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 5,9 km au sud
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,0 m entre deux numéros voisins, 8,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 310 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zwijnaarde-Centrum.
Maisons de Dorpsstraat : type de bâti et prix de référence
Dorpsstraat compte 31 bâtiments accolés sur 40 (78 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zwijnaarde-Centrum (301 000 € à 485 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dorpsstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwijnaarde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Isabella van Oostenrijkstraat relève du quartier T Schaarken, où la médiane 2022 est de 322 500 €, soit 13 % de moins que Zwijnaarde-Centrum (372 372 € en 2023). Avec 23 % de 4 façades, Dorpsstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Etienne della Faillepark (100 %), la moins aérée Isabella van Oostenrijkstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Adolphe della Faillelaan) à 159 m² (Ten Hulle) dans ces rues ; Dorpsstraat est à 134 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 5e sur 11, après Achterhekers (62) et devant Cornelis de Schepperestraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Etienne della Faillepark | 200 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Joachim Schayckstraat | 200 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Remi Vlerickstraat | 200 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Adolphe della Faillelaan | 310 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Mantelhof | 410 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Isabella van Oostenrijkstraat | 410 m | T Schaarken · 322 500 € -13 % |
| Achterhekers | 420 m | Ter Linden · n.d. |
| Ten Hulle | 480 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Laurierstraat | 480 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Cornelis de Schepperestraat | 480 m | T Schaarken · 322 500 € -13 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dorpsstraat » existe dans 97 autres communes belges : vérifiez le code postal (9052) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dorpsstraat à Merelbeke-Melle, à 5,0 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Sint-Martens-Latem, à 7,8 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Laarne, à 9,9 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Deinze, à 10,9 km : médiane du quartier 381 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Dorpsstraat à Wetteren, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Kruisem, à 11,6 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Lochristi, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Dorpsstraat à Zulte, à 16,6 km : prix de quartier non publié
- et 89 autres communes plus éloignées
Acheter Dorpsstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwijnaarde-Centrum, 393 000 €, l'achat revient à 405 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Médiane | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
| Haut | 485 000 € | 9 700 € | 500 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 860 € à 47 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dorpsstraat
La médiane du quartier Zwijnaarde-Centrum est passée de 217 500 € en 2013 à 372 372 € en 2023 (+71 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Dorpsstraat pèse 57 adresses sur les 1 199 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 256 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dorpsstraat
Combien vaut une maison Dorpsstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dorpsstraat est son quartier, Zwijnaarde-Centrum : 301 000 € à 485 000 € en 2025, médiane 393 000 €.
Les maisons de Dorpsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (43 %), 14 jumelés (35 %) et 9 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Dorpsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dorpsstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Dorpsstraat à Gand ?
Dorpsstraat fait partie du quartier Zwijnaarde-Centrum, à Gand. Elle en est la 9e rue sur 20 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
Vous vendez Dorpsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode