Prix des maisons par rue · 9052 Gand
Prix des maisons Etienne della Faillepark à Gand
Etienne della Faillepark est une voie résidentielle sans issue de 470 m, à 5,7 km au sud du centre de Gand (9052). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwijnaarde-Centrum, est de 393 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 32 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
301 000 €à485 000 €
Prix médian : 393 000 €
Quartier retenu : Zwijnaarde-Centrum, 26 ventes en 2023 (médiane 372 372 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Etienne della Faillepark en chiffres
- Adresses
- 32 (17 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 33
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 32
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (32)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (10e rue sur 20)
- Taille
- 1279e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 5,7 km au sud
Voirie
Etienne della Faillepark n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Etienne della Faillepark est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (39 % de 2 façades).
Maisons d'Etienne della Faillepark : type de bâti et prix de référence
Etienne della Faillepark compte 32 bâtiments isolés sur 32 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zwijnaarde-Centrum (301 000 € à 485 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 78 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Etienne della Faillepark se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Etienne della Faillepark
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwijnaarde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Isabella van Oostenrijkstraat relève du quartier T Schaarken, où la médiane 2022 est de 322 500 €, soit 13 % de moins que Zwijnaarde-Centrum (372 372 € en 2023). Avec 100 % de 4 façades, Etienne della Faillepark est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Jan Sonnevillestraat (94 %) ; Isabella van Oostenrijkstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Adolphe della Faillelaan) à 137 m² (Joachim Schayckstraat) dans ces rues ; Etienne della Faillepark est à 133 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 8e sur 11, après Isabella van Oostenrijkstraat (53) et devant Joachim Schayckstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Adolphe della Faillelaan | 150 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Joachim Schayckstraat | 190 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Dorpsstraat | 200 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Isabella van Oostenrijkstraat | 230 m | T Schaarken · 322 500 € -13 % |
| Cornelis de Schepperestraat | 290 m | T Schaarken · 322 500 € -13 % |
| Hofakkerstraat | 330 m | T Schaarken · 322 500 € -13 % |
| Mantelhof | 350 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Hulststraat | 360 m | Zwijnaarde - Industrie · n.d. |
| Heerweg-Noord | 370 m | T Schaarken · 322 500 € -13 % |
| Jan Sonnevillestraat | 390 m | T Schaarken · 322 500 € -13 % |
Acheter Etienne della Faillepark à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwijnaarde-Centrum, 393 000 €, l'achat revient à 405 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Médiane | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
| Haut | 485 000 € | 9 700 € | 500 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 860 € à 47 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Etienne della Faillepark
La médiane du quartier Zwijnaarde-Centrum est passée de 217 500 € en 2013 à 372 372 € en 2023 (+71 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Etienne della Faillepark pèse 32 adresses sur les 1 199 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 256 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Etienne della Faillepark
Combien vaut une maison Etienne della Faillepark à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Etienne della Faillepark est son quartier, Zwijnaarde-Centrum : 301 000 € à 485 000 € en 2025, médiane 393 000 €.
Les maisons d'Etienne della Faillepark sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 32 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Etienne della Faillepark est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Etienne della Faillepark comme une voie résidentielle de 470 m, en partie à sens unique : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Etienne della Faillepark à Gand ?
Etienne della Faillepark fait partie du quartier Zwijnaarde-Centrum, à Gand. Elle en est la 10e rue sur 20 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Etienne della Faillepark ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode