Prix des maisons par rue · 9052 Gand
Prix des maisons Adolphe della Faillelaan à Gand
Adolphe della Faillelaan est un axe de transit secondaire de 1,1 km, à 5,6 km au sud du centre de Gand (9052). Elle compte 66 adresses, numérotées de 2 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwijnaarde-Centrum, est de 393 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
301 000 €à485 000 €
Prix médian : 393 000 €
Quartier retenu : Zwijnaarde-Centrum, 26 ventes en 2023 (médiane 372 372 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Adolphe della Faillelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Adolphe della Faillelaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 322 500 € à 372 372 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 42, côté pair | 41 | 372 372 € (2023, 26 ventes) |
| N° 5 à 53, côté impair | 25 | 322 500 € (2022, 26 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 42 (Zwijnaarde-Centrum), regroupe 41 des 66 adresses, soit 62 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 42, 372 372 €) et le moins cher (n° 5 à 53, 322 500 €), l'écart de médiane est de 49 872 € (+15 %), et de 51 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 66 (41 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 5 à 53
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 44 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 28 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (5)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (8e rue sur 20)
- Taille
- 603e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 5,6 km au sud
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 75 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Adolphe della Faillelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 39 % (22 % de 4 façades).
Parcelles
21 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Adolphe della Faillelaan : type de bâti et prix de référence
Adolphe della Faillelaan compte 38 bâtiments accolés sur 43 (88 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zwijnaarde-Centrum (301 000 € à 485 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 108 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Adolphe della Faillelaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwijnaarde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Isabella van Oostenrijkstraat relève du quartier T Schaarken, où la médiane 2022 est de 322 500 €, soit 13 % de moins que Zwijnaarde-Centrum (372 372 € en 2023). Avec 12 % de 4 façades, Adolphe della Faillelaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Etienne della Faillepark (100 %), la moins aérée Isabella van Oostenrijkstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Halfbunder) à 136 m² (Jan Sonnevillestraat) dans ces rues ; avec 87 m², Adolphe della Faillelaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (66), elle est 3e sur 11, après Hofakkerstraat (78) et devant Jan Sonnevillestraat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Isabella van Oostenrijkstraat | 100 m | T Schaarken · 322 500 € -13 % |
| Etienne della Faillepark | 150 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Heerweg-Noord | 220 m | T Schaarken · 322 500 € -13 % |
| Hofakkerstraat | 240 m | T Schaarken · 322 500 € -13 % |
| Cornelis de Schepperestraat | 240 m | T Schaarken · 322 500 € -13 % |
| Jan Sonnevillestraat | 250 m | T Schaarken · 322 500 € -13 % |
| Mantelhof | 250 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Dorpsstraat | 310 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Wintervijverstraat | 330 m | T Schaarken · 322 500 € -13 % |
| Halfbunder | 340 m | Zwijnaarde-Centrum |
Acheter Adolphe della Faillelaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwijnaarde-Centrum, 393 000 €, l'achat revient à 405 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Médiane | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
| Haut | 485 000 € | 9 700 € | 500 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 860 € à 47 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Adolphe della Faillelaan
La médiane du quartier Zwijnaarde-Centrum est passée de 217 500 € en 2013 à 372 372 € en 2023 (+71 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Adolphe della Faillelaan pèse 41 adresses sur les 1 199 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 256 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Adolphe della Faillelaan
Le prix est-il le même tout au long d'Adolphe della Faillelaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 42 pairs : médiane 372 372 € en 2023 ; n° 5 à 53 impairs : médiane 322 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Adolphe della Faillelaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Adolphe della Faillelaan est son quartier, Zwijnaarde-Centrum : 301 000 € à 485 000 € en 2025, médiane 393 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Adolphe della Faillelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (60 %), 12 jumelés (28 %) et 5 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Adolphe della Faillelaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Adolphe della Faillelaan comme un axe de transit secondaire de 1,1 km, à double sens, avec 10 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Adolphe della Faillelaan à Gand ?
Adolphe della Faillelaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Zwijnaarde-Centrum (n° 2 à 42, 41 adresses), T Schaarken (n° 5 à 53, 25 adresses).
Vous vendez Adolphe della Faillelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode