Prix des maisons par rue · 9052 Gand
Prix des maisons Joachim Schayckstraat à Gand
Joachim Schayckstraat est une voie résidentielle de 410 m, à 5,9 km au sud du centre de Gand (9052). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwijnaarde-Centrum, est de 393 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 10 isolés, pour une emprise au sol médiane de 137 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
301 000 €à485 000 €
Prix médian : 393 000 €
Quartier retenu : Zwijnaarde-Centrum, 26 ventes en 2023 (médiane 372 372 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Joachim Schayckstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Joachim Schayckstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 25 | 18 | 372 372 € (2023, 26 ventes) |
| N° 4 à 6, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 25 (Zwijnaarde-Centrum), regroupe 18 des 21 adresses, soit 86 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 21 (6 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 25
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 56 % (10)
- Emprise médiane
- 137 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (14e rue sur 20)
- Taille
- 1616e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 5,9 km au sud
Bâti
Joachim Schayckstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (39 % de 2 façades). 90 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Joachim Schayckstraat : type de bâti et prix de référence
Joachim Schayckstraat mêle 8 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Zwijnaarde-Centrum (301 000 € à 485 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 137 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Joachim Schayckstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwijnaarde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Hulststraat relève du quartier Zwijnaarde - Industrie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : T Schaarken (322 500 €, par Isabella van Oostenrijkstraat). Avec 56 % de 4 façades, Joachim Schayckstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Etienne della Faillepark (100 %), la moins aérée Isabella van Oostenrijkstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Adolphe della Faillelaan) à 134 m² (Dorpsstraat) dans ces rues ; avec 137 m², Joachim Schayckstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (21), elle est 9e sur 11, après Etienne della Faillepark (32) et devant Hulststraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Etienne della Faillepark | 190 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Dorpsstraat | 200 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Adolphe della Faillelaan | 340 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Hulststraat | 340 m | Zwijnaarde - Industrie · n.d. |
| Remi Vlerickstraat | 360 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Isabella van Oostenrijkstraat | 400 m | T Schaarken · 322 500 € -13 % |
| Cornelis de Schepperestraat | 400 m | T Schaarken · 322 500 € -13 % |
| Nieuwescheldestraat | 410 m | Zwijnaarde - Industrie · n.d. |
| Hofakkerstraat | 470 m | T Schaarken · 322 500 € -13 % |
| Mantelhof | 530 m | Zwijnaarde-Centrum |
Acheter Joachim Schayckstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwijnaarde-Centrum, 393 000 €, l'achat revient à 405 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Médiane | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
| Haut | 485 000 € | 9 700 € | 500 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 860 € à 47 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Joachim Schayckstraat
La médiane du quartier Zwijnaarde-Centrum est passée de 217 500 € en 2013 à 372 372 € en 2023 (+71 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Joachim Schayckstraat pèse 18 adresses sur les 1 199 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 256 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Joachim Schayckstraat
Le prix est-il le même tout au long de Joachim Schayckstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 25 : médiane 372 372 € en 2023 ; n° 4 à 6 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Joachim Schayckstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Joachim Schayckstraat est son quartier, Zwijnaarde-Centrum : 301 000 € à 485 000 € en 2025, médiane 393 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Joachim Schayckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (11 %), 6 jumelés (33 %) et 10 isolés (56 %). L'emprise au sol médiane est de 137 m².
Joachim Schayckstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Joachim Schayckstraat comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Joachim Schayckstraat à Gand ?
Joachim Schayckstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Zwijnaarde-Centrum (n° 1 à 25, 18 adresses), Zonneput (n° 4 à 6, 3 adresses).
Vous vendez Joachim Schayckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode