Prix des maisons par rue · 9052 Gand
Prix des maisons Mantelhof à Gand
Mantelhof est une voie résidentielle de 140 m, à 5,5 km au sud du centre de Gand (9052). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zwijnaarde-Centrum, est de 393 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 9 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 121 m² (108 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
301 000 €à485 000 €
Prix médian : 393 000 €
Quartier retenu : Zwijnaarde-Centrum, 26 ventes en 2023 (médiane 372 372 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Mantelhof en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 82 % (9)
- Emprise médiane
- 121 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (16e rue sur 20)
- Taille
- 2011e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 5,5 km au sud
Bâti
Mantelhof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 22 % de 4 façades (39 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons de Mantelhof : type de bâti et prix de référence
Mantelhof compte 9 bâtiments isolés sur 11 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zwijnaarde-Centrum (301 000 € à 485 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 78 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Mantelhof se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 121 m² d'emprise médiane contre 108 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mantelhof
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zwijnaarde-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Jan Sonnevillestraat relève du quartier T Schaarken, où la médiane 2022 est de 322 500 €, soit 13 % de moins que Zwijnaarde-Centrum (372 372 € en 2023). Avec 82 % de 4 façades, Mantelhof est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Jan Sonnevillestraat (94 %), la moins aérée Isabella van Oostenrijkstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Adolphe della Faillelaan) à 136 m² (Jan Sonnevillestraat) dans ces rues ; Mantelhof est à 121 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Campusstraat (26) et devant Halfbunder (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Halfbunder | 90 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Tramstraat | 170 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Campusstraat | 220 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Jan Sonnevillestraat | 240 m | T Schaarken · 322 500 € -13 % |
| Adolphe della Faillelaan | 250 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Heerweg-Noord | 270 m | T Schaarken · 322 500 € -13 % |
| Hutsepotstraat | 270 m | Zwijnaarde-Centrum |
| Isabella van Oostenrijkstraat | 300 m | T Schaarken · 322 500 € -13 % |
| Wittebroodhof | 310 m | Ter Linden · n.d. |
| Bonte Mantelstraat | 310 m | Zwijnaarde-Centrum |
Acheter Mantelhof à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zwijnaarde-Centrum, 393 000 €, l'achat revient à 405 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Médiane | 393 000 € | 7 860 € | 405 900 € |
| Haut | 485 000 € | 9 700 € | 500 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 860 € à 47 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mantelhof
La médiane du quartier Zwijnaarde-Centrum est passée de 217 500 € en 2013 à 372 372 € en 2023 (+71 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Mantelhof pèse 12 adresses sur les 1 199 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 256 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mantelhof
Combien vaut une maison Mantelhof à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mantelhof est son quartier, Zwijnaarde-Centrum : 301 000 € à 485 000 € en 2025, médiane 393 000 €.
Les maisons de Mantelhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (18 %) et 9 isolés (82 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 121 m².
Mantelhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mantelhof comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Mantelhof à Gand ?
Mantelhof fait partie du quartier Zwijnaarde-Centrum, à Gand. Elle en est la 16e rue sur 20 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Mantelhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode