Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Frans Rensstraat à Gand
Frans Rensstraat est une voie résidentielle à sens unique de 230 m, à 1,3 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tolhuis, est de 317 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 59 des 59 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 42 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à390 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Tolhuis, 27 ventes en 2023 (médiane 301 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Frans Rensstraat en chiffres
- Adresses
- 67 (32 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 57
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 62 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (59)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 42 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,5 % (10e rue sur 31)
- Taille
- 588e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,3 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,3 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 200 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tolhuis.
Maisons de Frans Rensstraat : type de bâti et prix de référence
Frans Rensstraat compte 59 bâtiments accolés sur 59 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tolhuis (271 000 € à 390 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 42 m² d'emprise médiane contre 59 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans Rensstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tolhuis : la première limite de quartier est à plus de 150 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 94 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (Justus Lipsiusstraat) à 80 m² (Hugo Van der Goesstraat) dans ces rues ; avec 42 m², Frans Rensstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (67), elle est 3e sur 11, après Geuzenberg (80) et devant Jozef Van Crombrugghestraat (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Baptist Davidstraat | 60 m | Tolhuis |
| Desiderius Erasmusstraat | 70 m | Tolhuis |
| Justus Lipsiusstraat | 70 m | Tolhuis |
| Lambert Queteletstraat | 80 m | Tolhuis |
| Tolpoort | 100 m | Tolhuis |
| Jozef Van Crombrugghestraat | 100 m | Tolhuis |
| Jacob van Maerlantstraat | 100 m | Tolhuis |
| Hugo Van der Goesstraat | 110 m | Tolhuis |
| Geuzenberg | 150 m | Tolhuis |
| Tolhuislaan | 150 m | Tolhuis |
Acheter Frans Rensstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tolhuis, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans Rensstraat
La médiane du quartier Tolhuis est passée de 173 000 € en 2013 à 301 000 € en 2023 (+74 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Frans Rensstraat pèse 67 adresses sur les 1 911 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 388 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frans Rensstraat
Combien vaut une maison Frans Rensstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans Rensstraat est son quartier, Tolhuis : 271 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 317 000 €.
Les maisons de Frans Rensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 59 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 42 m².
Frans Rensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans Rensstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Frans Rensstraat à Gand ?
Frans Rensstraat fait partie du quartier Tolhuis, à Gand. Elle en est la 10e rue sur 31 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Frans Rensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode