Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Meerhem à Gand
Meerhem est une voie résidentielle de 510 m, à 1,2 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 119 adresses, numérotées de 1 à 209. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tolhuis, est de 317 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 55 des 62 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à390 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Tolhuis, 27 ventes en 2023 (médiane 301 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Meerhem en chiffres
- Adresses
- 119 (37 pairs, 82 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 209
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 84 (dont 22 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,2 % (3e rue sur 31)
- Taille
- 252e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,2 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tolhuis. 22 bâtiments sur 84 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 370 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 32 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Meerhem : type de bâti et prix de référence
Meerhem compte 62 bâtiments accolés sur 62 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tolhuis (271 000 € à 390 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Meerhem
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tolhuis et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Sint-Salvatorstraat relève du quartier Voormuide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Meerhem est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Antoon Sanderusstraat (100 %), la moins dense Berouw (83 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (Frans Rensstraat) à 71 m² (Tolhuislaan) dans ces rues ; Meerhem est à 60 m². Par le nombre d'adresses (119), elle est 3e sur 11, après Sint-Salvatorstraat (166) et devant Berouw (97).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Antoon Sanderusstraat | 70 m | Tolhuis |
| Jacob van Maerlantstraat | 70 m | Tolhuis |
| Justus Lipsiusstraat | 100 m | Tolhuis |
| Geraard Mercatorstraat | 120 m | Tolhuis |
| Tolhuislaan | 140 m | Tolhuis |
| Sint-Salvatorstraat | 160 m | Voormuide · n.d. |
| Frans Rensstraat | 170 m | Tolhuis |
| Berouw | 170 m | Tolhuis |
| Jan Baptist Davidstraat | 180 m | Tolhuis |
| Spijkeboorstraat | 190 m | Tolhuis |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Meerhem » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Meerhem à Evergem, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Meerhem à Audenarde, à 21,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Meerhem à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tolhuis, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meerhem
La médiane du quartier Tolhuis est passée de 173 000 € en 2013 à 301 000 € en 2023 (+74 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Meerhem pèse 119 adresses sur les 1 911 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 388 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Meerhem
Combien vaut une maison Meerhem à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meerhem est son quartier, Tolhuis : 271 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 317 000 €.
Les maisons de Meerhem sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (89 %) et 7 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Meerhem est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meerhem comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Meerhem à Gand ?
Meerhem fait partie du quartier Tolhuis, à Gand. Elle en est la 3e rue sur 31 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez Meerhem ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode