Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Huidevetterskaai à Gand
Huidevetterskaai est une voie résidentielle à sens unique de 300 m, à 0,8 km au nord-est du centre de Gand (9000). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tolhuis, est de 317 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 16 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à390 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Tolhuis, 27 ventes en 2023 (médiane 301 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Huidevetterskaai en chiffres
Un prix par tronçon
Huidevetterskaai traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 301 000 € à 325 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 21 à 55 | 46 | 301 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 1 à 17 | 13 | 325 000 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 21 à 55 (Tolhuis), regroupe 46 des 59 adresses, soit 78 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 17, 325 000 €) et le moins cher (n° 21 à 55, 301 000 €), l'écart de médiane est de 24 000 € (+8 %), et de 24 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 59 (23 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 55
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 23 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,4 % (13e rue sur 31)
- Taille
- 694e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,8 km au nord-est
Parcelles
Des parcelles larges : 14,3 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 250 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Kaai » : quai en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tolhuis. 7 bâtiments sur 23 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 88 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons d'Huidevetterskaai : type de bâti et prix de référence
Huidevetterskaai compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tolhuis (271 000 € à 390 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+66 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Huidevetterskaai
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tolhuis et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Minnemeers relève du quartier Sint-Jacobs, où la médiane 2022 est de 435 500 €, soit 45 % de plus que Tolhuis (301 000 € en 2023). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Huidevetterskaai est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Jakob Van Caeneghemstraat (100 %), la moins dense Willem de Beersteeg (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (Oudevest) à 89 m² (Goudstraat) dans ces rues ; avec 98 m², Huidevetterskaai les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (59), elle est 3e sur 11, après Godshuishammeke (63) et devant Goudstraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groenbrugstraat | 30 m | Tolhuis |
| Moestuinstraat | 40 m | Tolhuis |
| Minnemeers | 60 m | Sint-Jacobs · 435 500 € +45 % |
| Jakob Van Caeneghemstraat | 90 m | Tolhuis |
| Willem de Beersteeg | 120 m | Sint-Jacobs · 435 500 € +45 % |
| Godshuishammeke | 140 m | Tolhuis |
| Goudstraat | 150 m | Sint-Jacobs · 435 500 € +45 % |
| Oudevest | 170 m | Sint-Jacobs · 435 500 € +45 % |
| Sleepstraat | 170 m | Tolhuis |
| Sint-Katelijnestraat | 180 m | Sint-Jacobs · 435 500 € +45 % |
Acheter Huidevetterskaai à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tolhuis, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Huidevetterskaai
La médiane du quartier Tolhuis est passée de 173 000 € en 2013 à 301 000 € en 2023 (+74 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Huidevetterskaai pèse 46 adresses sur les 1 911 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 388 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Huidevetterskaai
Le prix est-il le même tout au long d'Huidevetterskaai ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 21 à 55 : médiane 301 000 € en 2023 ; n° 1 à 17 : médiane 325 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Huidevetterskaai à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Huidevetterskaai est son quartier, Tolhuis : 271 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 317 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Huidevetterskaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (88 %) et 2 jumelés (13 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Huidevetterskaai est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Huidevetterskaai comme une voie résidentielle de 300 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Huidevetterskaai à Gand ?
Huidevetterskaai est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Tolhuis (n° 21 à 55, 46 adresses), Ham (n° 1 à 17, 13 adresses).
Vous vendez Huidevetterskaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode