Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Jozef Van Crombrugghestraat à Gand
Jozef Van Crombrugghestraat est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, à 1,3 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tolhuis, est de 317 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 53 des 55 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 57 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à390 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Tolhuis, 27 ventes en 2023 (médiane 301 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Jozef Van Crombrugghestraat en chiffres
- Adresses
- 56 (24 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 63
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 55
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (53)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,9 % (14e rue sur 31)
- Taille
- 738e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,3 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,1 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 160 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tolhuis.
Maisons de Jozef Van Crombrugghestraat : type de bâti et prix de référence
Jozef Van Crombrugghestraat compte 55 bâtiments accolés sur 55 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tolhuis (271 000 € à 390 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 57 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jozef Van Crombrugghestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tolhuis : la première limite de quartier est à plus de 170 m. Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jozef Van Crombrugghestraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Frans Rensstraat (100 %), la moins dense Berouw (83 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (Frans Rensstraat) à 71 m² (Tolhuislaan) dans ces rues ; Jozef Van Crombrugghestraat est à 57 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 5e sur 11, après Frans Rensstraat (67) et devant Jacob van Maerlantstraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Baptist Davidstraat | 40 m | Tolhuis |
| Tolhuislaan | 100 m | Tolhuis |
| Frans Rensstraat | 100 m | Tolhuis |
| Geuzenberg | 110 m | Tolhuis |
| Desiderius Erasmusstraat | 110 m | Tolhuis |
| Lambert Queteletstraat | 120 m | Tolhuis |
| Justus Lipsiusstraat | 140 m | Tolhuis |
| Jacob van Maerlantstraat | 140 m | Tolhuis |
| Berouw | 150 m | Tolhuis |
| Tolpoort | 170 m | Tolhuis |
Acheter Jozef Van Crombrugghestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tolhuis, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jozef Van Crombrugghestraat
La médiane du quartier Tolhuis est passée de 173 000 € en 2013 à 301 000 € en 2023 (+74 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Jozef Van Crombrugghestraat pèse 56 adresses sur les 1 911 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 388 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jozef Van Crombrugghestraat
Combien vaut une maison Jozef Van Crombrugghestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jozef Van Crombrugghestraat est son quartier, Tolhuis : 271 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 317 000 €.
Les maisons de Jozef Van Crombrugghestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 53 mitoyens des deux côtés (96 %) et 2 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Jozef Van Crombrugghestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jozef Van Crombrugghestraat comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jozef Van Crombrugghestraat à Gand ?
Jozef Van Crombrugghestraat fait partie du quartier Tolhuis, à Gand. Elle en est la 14e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Jozef Van Crombrugghestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode