Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Nieuwland à Gand
Nieuwland est une voie résidentielle à sens unique de 460 m, à 1,0 km au nord-est du centre de Gand (9000). Elle compte 115 adresses, numérotées de 1 à 103. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tolhuis, est de 317 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 52 des 55 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à390 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Tolhuis, 27 ventes en 2023 (médiane 301 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Nieuwland en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwland traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 301 000 € à 325 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 103, côté impair | 62 | 301 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 2 à 96, côté pair | 53 | 325 000 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 103 (Tolhuis), regroupe 62 des 115 adresses, soit 54 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 96, 325 000 €) et le moins cher (n° 1 à 103, 301 000 €), l'écart de médiane est de 24 000 € (+8 %), et de 24 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 115 (53 pairs, 62 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 1 à 103
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 66 (dont 11 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (52)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,2 % (5e rue sur 31)
- Taille
- 267e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,0 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 430 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 30 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tolhuis. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Nieuwland : type de bâti et prix de référence
Nieuwland compte 54 bâtiments accolés sur 55 (98 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tolhuis (271 000 € à 390 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwland
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tolhuis et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Stekenevaardeken relève du quartier Ham, où la médiane 2022 est de 325 000 €, soit 8 % de plus que Tolhuis (301 000 € en 2023). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuwland est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Godshuishammeke (100 %), la moins dense Huidevetterken (69 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Groenbrugstraat) à 83 m² (Bomastraat) dans ces rues ; Nieuwland est à 71 m². Par le nombre d'adresses (115), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kongostraat (101).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stekenevaardeken | 80 m | Ham · 325 000 € +8 % |
| Kalkbrugpad | 100 m | Ham · 325 000 € +8 % |
| Godshuishammeke | 110 m | Tolhuis |
| Huidevetterken | 120 m | Tolhuis |
| Jakob Van Caeneghemstraat | 120 m | Tolhuis |
| Bomastraat | 130 m | Ham · 325 000 € +8 % |
| Karel Mirystraat | 130 m | Tolhuis |
| Groenbrugstraat | 160 m | Tolhuis |
| Moestuinstraat | 170 m | Tolhuis |
| Kongostraat | 180 m | Ham · 325 000 € +8 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwland » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwland à Gistel, à 52,5 km : prix de quartier non publié
- Nieuwland à Overijse, à 62,9 km : prix de quartier non publié
- Nieuwland à Aarschot, à 76,2 km : prix de quartier non publié
- Nieuwland à Westerlo, à 82,7 km : prix de quartier non publié
- Nieuwland à Montaigu-Zichem, à 85,9 km : prix de quartier non publié
- Nieuwland à Geel, à 91,3 km : prix de quartier non publié
- Nieuwland à Heusden-Zolder, à 109,2 km : prix de quartier non publié
- Nieuwland à Tongres-Looz, à 117,1 km : prix de quartier non publié
- et 1 autre commune plus éloignée
Acheter Nieuwland à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tolhuis, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwland
La médiane du quartier Tolhuis est passée de 173 000 € en 2013 à 301 000 € en 2023 (+74 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Nieuwland pèse 62 adresses sur les 1 911 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 388 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwland
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwland ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 103 impairs : médiane 301 000 € en 2023 ; n° 2 à 96 pairs : médiane 325 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Nieuwland à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwland est son quartier, Tolhuis : 271 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 317 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwland sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 52 mitoyens des deux côtés (95 %), 2 jumelés (4 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Nieuwland est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwland comme une voie résidentielle de 460 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nieuwland à Gand ?
Nieuwland est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Tolhuis (n° 1 à 103, 62 adresses), Ham (n° 2 à 96, 53 adresses).
Vous vendez Nieuwland ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode