Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Justus Lipsiusstraat à Gand
Justus Lipsiusstraat est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 1,3 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tolhuis, est de 317 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 30 des 30 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 45 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à390 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Tolhuis, 27 ventes en 2023 (médiane 301 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Justus Lipsiusstraat en chiffres
- Adresses
- 45 (25 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 33
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (30)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (17e rue sur 31)
- Taille
- 945e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,3 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tolhuis.
Maisons de Justus Lipsiusstraat : type de bâti et prix de référence
Justus Lipsiusstraat compte 30 bâtiments accolés sur 30 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tolhuis (271 000 € à 390 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 59 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Justus Lipsiusstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tolhuis et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Sint-Salvatorstraat relève du quartier Voormuide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Justus Lipsiusstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 5 autres dont Jacob van Maerlantstraat ; Meerhem ferme la marche avec 89 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (Frans Rensstraat) à 80 m² (Hugo Van der Goesstraat) dans ces rues ; Justus Lipsiusstraat est à 45 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 8e sur 11, après Jacob van Maerlantstraat (50) et devant Desiderius Erasmusstraat (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jacob van Maerlantstraat | 40 m | Tolhuis |
| Frans Rensstraat | 70 m | Tolhuis |
| Meerhem | 100 m | Tolhuis |
| Jan Baptist Davidstraat | 110 m | Tolhuis |
| Hugo Van der Goesstraat | 110 m | Tolhuis |
| Sint-Salvatorstraat | 110 m | Voormuide · n.d. |
| Desiderius Erasmusstraat | 130 m | Tolhuis |
| Jozef Van Crombrugghestraat | 140 m | Tolhuis |
| Antoon Sanderusstraat | 140 m | Tolhuis |
| Tolhuislaan | 140 m | Tolhuis |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Justus Lipsiusstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Justus Lipsiusstraat à Hal, à 50,4 km : prix de quartier non publié
- Justus Lipsiusstraat à Edegem, à 51,3 km : médiane du quartier 390 000 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Justus Lipsiusstraat à Louvain, à 72,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Justus Lipsiusstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tolhuis, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Justus Lipsiusstraat
La médiane du quartier Tolhuis est passée de 173 000 € en 2013 à 301 000 € en 2023 (+74 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Justus Lipsiusstraat pèse 45 adresses sur les 1 911 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 388 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Justus Lipsiusstraat
Combien vaut une maison Justus Lipsiusstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Justus Lipsiusstraat est son quartier, Tolhuis : 271 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 317 000 €.
Les maisons de Justus Lipsiusstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 30 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 45 m².
Justus Lipsiusstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Justus Lipsiusstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Justus Lipsiusstraat à Gand ?
Justus Lipsiusstraat fait partie du quartier Tolhuis, à Gand. Elle en est la 17e rue sur 31 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Justus Lipsiusstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode