Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Geuzenberg à Gand
Geuzenberg est une voie résidentielle de 340 m, à 1,4 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 80 adresses, numérotées de 1 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tolhuis, est de 317 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 58 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à390 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Tolhuis, 27 ventes en 2023 (médiane 301 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Geuzenberg en chiffres
- Adresses
- 80 (39 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 81
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 21 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 94 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 58 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,2 % (8e rue sur 31)
- Taille
- 464e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,4 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 180 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 62 % de sa longueur. Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tolhuis.
Maisons de Geuzenberg : type de bâti et prix de référence
Geuzenberg compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tolhuis (271 000 € à 390 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 58 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Geuzenberg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tolhuis et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Blaisantvest relève du quartier Blaisantvest, où la médiane 2021 est de 225 000 €, soit 25 % de moins que Tolhuis (301 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Briel (377 500 €, par Texasstraat). Avec 94 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Geuzenberg est 8e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Desiderius Erasmusstraat (100 %), la moins dense Michel Thieryhof (71 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (Frans Rensstraat) à 72 m² (Blaisantvest) dans ces rues ; Geuzenberg est à 58 m². Par le nombre d'adresses (80), elle est 2e sur 11, après Blaisantvest (125) et devant Frans Rensstraat (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lambert Queteletstraat | 90 m | Tolhuis |
| Desiderius Erasmusstraat | 110 m | Tolhuis |
| Jozef Van Crombrugghestraat | 110 m | Tolhuis |
| Jan Baptist Davidstraat | 110 m | Tolhuis |
| Blaisantvest | 120 m | Blaisantvest · 225 000 € -25 % |
| Texasstraat | 120 m | Briel · 377 500 € +25 % |
| Spaarstraat | 140 m | Blaisantvest · 225 000 € -25 % |
| Frans Rensstraat | 150 m | Tolhuis |
| Tolpoort | 150 m | Tolhuis |
| Michel Thieryhof | 180 m | Briel · 377 500 € +25 % |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Geuzenberg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Geuzenberg à Lokeren, à 20,9 km : médiane du quartier 307 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
Acheter Geuzenberg à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tolhuis, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Geuzenberg
La médiane du quartier Tolhuis est passée de 173 000 € en 2013 à 301 000 € en 2023 (+74 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Geuzenberg pèse 80 adresses sur les 1 911 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 388 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Geuzenberg
Combien vaut une maison Geuzenberg à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Geuzenberg est son quartier, Tolhuis : 271 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 317 000 €.
Les maisons de Geuzenberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (94 %) et 1 jumelé (6 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 58 m².
Geuzenberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Geuzenberg comme une voie résidentielle de 340 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Geuzenberg à Gand ?
Geuzenberg fait partie du quartier Tolhuis, à Gand. Elle en est la 8e rue sur 31 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Geuzenberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode