Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Hugo Van der Goesstraat à Gand
Hugo Van der Goesstraat est une voie résidentielle de 140 m, à 1,4 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tolhuis, est de 317 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 14 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à390 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Tolhuis, 27 ventes en 2023 (médiane 301 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Hugo Van der Goesstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hugo Van der Goesstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 27, côté impair | 16 | 301 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 2 à 8, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 27 (Tolhuis), regroupe 16 des 21 adresses, soit 76 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 21 (5 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 27
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 0,8 % (25e rue sur 31)
- Taille
- 1619e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,4 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins. 76 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 110 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tolhuis.
Maisons d'Hugo Van der Goesstraat : type de bâti et prix de référence
Hugo Van der Goesstraat compte 14 bâtiments accolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tolhuis (271 000 € à 390 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hugo Van der Goesstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tolhuis et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Justus de Harduwijnlaan relève du quartier Voormuide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 96 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 7 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (Frans Rensstraat) à 52 m² (Jacob van Maerlantstraat) dans ces rues ; avec 80 m², Hugo Van der Goesstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (21), elle est 10e sur 11, après Jan Baptist Davidstraat (27) et devant Tolpoort (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Justus de Harduwijnlaan | 80 m | Voormuide · n.d. |
| Sint-Salvatorstraat | 90 m | Voormuide · n.d. |
| Neuseplein | 90 m | Voormuide · n.d. |
| Tolpoort | 100 m | Tolhuis |
| Frans Rensstraat | 110 m | Tolhuis |
| Justus Lipsiusstraat | 110 m | Tolhuis |
| Desiderius Erasmusstraat | 130 m | Tolhuis |
| Lambert Queteletstraat | 150 m | Tolhuis |
| Jacob van Maerlantstraat | 150 m | Tolhuis |
| Jan Baptist Davidstraat | 170 m | Tolhuis |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hugo Van der Goesstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Hugo Van der Goesstraat à Maaseik, à 144,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Hugo Van der Goesstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tolhuis, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hugo Van der Goesstraat
La médiane du quartier Tolhuis est passée de 173 000 € en 2013 à 301 000 € en 2023 (+74 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Hugo Van der Goesstraat pèse 16 adresses sur les 1 911 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 388 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hugo Van der Goesstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hugo Van der Goesstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 27 impairs : médiane 301 000 € en 2023 ; n° 2 à 8 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hugo Van der Goesstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hugo Van der Goesstraat est son quartier, Tolhuis : 271 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 317 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hugo Van der Goesstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Hugo Van der Goesstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hugo Van der Goesstraat comme une voie résidentielle de 140 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hugo Van der Goesstraat à Gand ?
Hugo Van der Goesstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Tolhuis (n° 1 à 27, 16 adresses), Voormuide (n° 2 à 8, 5 adresses).
Vous vendez Hugo Van der Goesstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode