Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Groenbrugstraat à Gand
Groenbrugstraat est une voie résidentielle à sens unique de 90 m, à 0,9 km au nord-est du centre de Gand (9000). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tolhuis, est de 317 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 10 des 11 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à390 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Tolhuis, 27 ventes en 2023 (médiane 301 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Groenbrugstraat en chiffres
- Adresses
- 18 (8 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 19
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (26e rue sur 31)
- Taille
- 1765e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,9 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tolhuis.
Maisons de Groenbrugstraat : type de bâti et prix de référence
Groenbrugstraat compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tolhuis (271 000 € à 390 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Groenbrugstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tolhuis et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Minnemeers relève du quartier Sint-Jacobs, où la médiane 2022 est de 435 500 €, soit 45 % de plus que Tolhuis (301 000 € en 2023). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Groenbrugstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Jakob Van Caeneghemstraat (100 %), la moins dense Willem de Beersteeg (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Willem de Beersteeg) à 98 m² (Huidevetterskaai) dans ces rues ; Groenbrugstraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 9e sur 11, après Jakob Van Caeneghemstraat (26) et devant Moestuinstraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Huidevetterskaai | 30 m | Tolhuis |
| Moestuinstraat | 40 m | Tolhuis |
| Jakob Van Caeneghemstraat | 70 m | Tolhuis |
| Minnemeers | 90 m | Sint-Jacobs · 435 500 € +45 % |
| Godshuishammeke | 110 m | Tolhuis |
| Willem de Beersteeg | 150 m | Sint-Jacobs · 435 500 € +45 % |
| Nieuwland | 160 m | Tolhuis |
| Sleepstraat | 160 m | Tolhuis |
| Huidevetterken | 180 m | Tolhuis |
| Goudstraat | 180 m | Sint-Jacobs · 435 500 € +45 % |
Acheter Groenbrugstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tolhuis, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groenbrugstraat
La médiane du quartier Tolhuis est passée de 173 000 € en 2013 à 301 000 € en 2023 (+74 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Groenbrugstraat pèse 18 adresses sur les 1 911 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 388 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Groenbrugstraat
Combien vaut une maison Groenbrugstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groenbrugstraat est son quartier, Tolhuis : 271 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 317 000 €.
Les maisons de Groenbrugstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (91 %) et 1 jumelé (9 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Groenbrugstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groenbrugstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Groenbrugstraat à Gand ?
Groenbrugstraat fait partie du quartier Tolhuis, à Gand. Elle en est la 26e rue sur 31 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Groenbrugstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode