Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Huidevetterken à Gand
Huidevetterken est une voie résidentielle de 130 m, à 1,0 km au nord-est du centre de Gand (9000). Elle compte 32 adresses, numérotées de 1 à 33. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tolhuis, est de 317 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 5 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 73 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à390 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Tolhuis, 27 ventes en 2023 (médiane 301 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Huidevetterken en chiffres
- Adresses
- 32 (13 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 33
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 20 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,7 % (21e rue sur 31)
- Taille
- 1274e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,0 km au nord-est
Bâti
Le quartier Tolhuis compte 95 % de 2 façades et 0 % de 4 façades. 4 bâtiments sur 20 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,9 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 100 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Maisons d'Huidevetterken : type de bâti et prix de référence
Huidevetterken compte 16 bâtiments accolés sur 16 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tolhuis (271 000 € à 390 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 73 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Huidevetterken
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tolhuis et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Kalkbrugpad relève du quartier Ham, où la médiane 2022 est de 325 000 €, soit 8 % de plus que Tolhuis (301 000 € en 2023). Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Huidevetterken est la moins dense des 6 rues comparées ; la plus dense, Godshuishammeke, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Gillis Coppinsstraat) à 78 m² (Godshuishammeke) dans ces rues ; Huidevetterken est à 73 m². Par le nombre d'adresses (32), elle est 5e sur 11, après Karel Mirystraat (61) et devant Jakob Van Caeneghemstraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Godshuishammeke | 70 m | Tolhuis |
| Spijkeboorstraat | 70 m | Tolhuis |
| Karel Mirystraat | 100 m | Tolhuis |
| Jakob Van Caeneghemstraat | 110 m | Tolhuis |
| Nieuwland | 120 m | Tolhuis |
| Gillis Coppinsstraat | 130 m | Tolhuis |
| Sleepstraat | 130 m | Tolhuis |
| Moestuinstraat | 170 m | Tolhuis |
| Kalkbrugpad | 170 m | Ham · 325 000 € +8 % |
| Stekenevaardeken | 170 m | Ham · 325 000 € +8 % |
Acheter Huidevetterken à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tolhuis, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Huidevetterken
La médiane du quartier Tolhuis est passée de 173 000 € en 2013 à 301 000 € en 2023 (+74 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Huidevetterken pèse 32 adresses sur les 1 911 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 388 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Huidevetterken
Combien vaut une maison Huidevetterken à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Huidevetterken est son quartier, Tolhuis : 271 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 317 000 €.
Les maisons d'Huidevetterken sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (69 %) et 5 jumelés (31 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Huidevetterken est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Huidevetterken comme une voie résidentielle de 130 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Huidevetterken à Gand ?
Huidevetterken fait partie du quartier Tolhuis, à Gand. Elle en est la 21e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Huidevetterken ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode