Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Berouw à Gand
Berouw est une voie résidentielle de 430 m, à 1,1 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 97 adresses, numérotées de 1 à 180. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tolhuis, est de 317 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 59 des 71 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à390 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Tolhuis, 27 ventes en 2023 (médiane 301 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Berouw en chiffres
Un prix par tronçon
Berouw traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 301 000 € à 377 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 180 | 81 | 301 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 37 à 143, côté impair | 16 | 377 500 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 180 (Tolhuis), regroupe 81 des 97 adresses, soit 84 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 37 à 143, 377 500 €) et le moins cher (n° 1 à 180, 301 000 €), l'écart de médiane est de 76 500 € (+25 %), et de 78 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 97 (65 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 180, impairs 1 à 143
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 81 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (59)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (3)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,2 % (6e rue sur 31)
- Taille
- 358e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,1 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 220 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Tolhuis compte 95 % de 2 façades et 0 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 400 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Berouw : type de bâti et prix de référence
Berouw compte 68 bâtiments accolés sur 71 (96 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tolhuis (271 000 € à 390 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 59 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Berouw
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tolhuis : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Berouw est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Geraard Mercatorstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (Jan Baptist Davidstraat) à 71 m² (Tolhuislaan) dans ces rues ; Berouw est à 56 m². Par le nombre d'adresses (97), elle est 4e sur 11, après Kartuizerlaan (117) et devant Antoon Sanderusstraat (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tolhuislaan | 60 m | Tolhuis |
| Geraard Mercatorstraat | 90 m | Tolhuis |
| Antoon Sanderusstraat | 110 m | Tolhuis |
| Jozef Van Crombrugghestraat | 150 m | Tolhuis |
| Kartuizerlaan | 150 m | Tolhuis |
| Meerhem | 170 m | Tolhuis |
| Jacob van Maerlantstraat | 170 m | Tolhuis |
| Jan Baptist Davidstraat | 180 m | Tolhuis |
| Spijkeboorstraat | 190 m | Tolhuis |
| Gillis Coppinsstraat | 190 m | Tolhuis |
Acheter Berouw à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tolhuis, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berouw
La médiane du quartier Tolhuis est passée de 173 000 € en 2013 à 301 000 € en 2023 (+74 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Berouw pèse 81 adresses sur les 1 911 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 388 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Berouw
Le prix est-il le même tout au long de Berouw ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 180 : médiane 301 000 € en 2023 ; n° 37 à 143 impairs : médiane 377 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Berouw à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berouw est son quartier, Tolhuis : 271 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 317 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Berouw sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 59 mitoyens des deux côtés (83 %), 9 jumelés (13 %) et 3 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Berouw est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berouw comme une voie résidentielle de 430 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Berouw à Gand ?
Berouw est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Tolhuis (n° 1 à 180, 81 adresses), Briel (n° 37 à 143, 16 adresses).
Vous vendez Berouw ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode