Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Rodelijvekensstraat à Gand
Rodelijvekensstraat est un axe de liaison locale de 450 m, à 0,8 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 90 adresses, numérotées de 1 à 130. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tolhuis, est de 317 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 53 des 57 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 35 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à390 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Tolhuis, 27 ventes en 2023 (médiane 301 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Rodelijvekensstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Rodelijvekensstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 301 000 € à 377 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 130, côté pair | 71 | 301 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 11 à 27, côté impair | 15 | 377 500 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 9, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 130 (Tolhuis), regroupe 71 des 90 adresses, soit 79 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 11 à 27, 377 500 €) et le moins cher (n° 2 à 130, 301 000 €), l'écart de médiane est de 76 500 € (+25 %), et de 78 300 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 90 (71 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 130, impairs 1 à 27
- Longueur
- 450 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 66 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (53)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 35 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 2,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,7 % (7e rue sur 31)
- Taille
- 390e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 0,8 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 2,1 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. 79 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 190 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 56 % de sa longueur. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tolhuis.
Maisons de Rodelijvekensstraat : type de bâti et prix de référence
Rodelijvekensstraat compte 57 bâtiments accolés sur 57 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tolhuis (271 000 € à 390 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 35 m² d'emprise médiane contre 59 m² (-41 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rodelijvekensstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tolhuis et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Fratersplein relève du quartier Briel, où la médiane 2023 est de 377 500 €, soit 25 % de plus que Tolhuis (301 000 € en 2023). Par le nombre d'adresses (90), elle est 2e sur 11, après Sleepstraat (285) et devant Sluizeken (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pierre De Geyterstraat | 60 m | Tolhuis |
| Fratersplein | 90 m | Briel · 377 500 € +25 % |
| Achterleie | 120 m | Tolhuis |
| Tichelrei | 140 m | Briel · 377 500 € +25 % |
| Grauwpoort | 140 m | Patershol · n.d. |
| Sluizekenkaai | 170 m | Patershol · n.d. |
| Winston Churchillplein | 170 m | Briel · 377 500 € +25 % |
| Sluizekenstraat | 180 m | Patershol · n.d. |
| Sleepstraat | 190 m | Tolhuis |
| Sluizeken | 190 m | Patershol · n.d. |
Acheter Rodelijvekensstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tolhuis, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rodelijvekensstraat
La médiane du quartier Tolhuis est passée de 173 000 € en 2013 à 301 000 € en 2023 (+74 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Rodelijvekensstraat pèse 71 adresses sur les 1 911 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 388 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rodelijvekensstraat
Le prix est-il le même tout au long de Rodelijvekensstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 130 pairs : médiane 301 000 € en 2023 ; n° 11 à 27 impairs : médiane 377 500 € en 2023 ; n° 1 à 9 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Rodelijvekensstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rodelijvekensstraat est son quartier, Tolhuis : 271 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 317 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Rodelijvekensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 53 mitoyens des deux côtés (93 %) et 4 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 35 m².
Rodelijvekensstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rodelijvekensstraat comme un axe de liaison locale de 450 m, en partie à sens unique, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Rodelijvekensstraat à Gand ?
Rodelijvekensstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Gand : Tolhuis (n° 2 à 130, 71 adresses), Briel (n° 11 à 27, 15 adresses), Patershol (n° 1 à 9, 4 adresses).
Vous vendez Rodelijvekensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode