Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Karel Mirystraat à Gand
Karel Mirystraat est une voie résidentielle de 180 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Gand (9000). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tolhuis, est de 317 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 41 des 42 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à390 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Tolhuis, 27 ventes en 2023 (médiane 301 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Karel Mirystraat en chiffres
- Adresses
- 61 (29 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 49
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 46 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,2 % (12e rue sur 31)
- Taille
- 664e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,1 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 130 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tolhuis.
Maisons de Karel Mirystraat : type de bâti et prix de référence
Karel Mirystraat compte 42 bâtiments accolés sur 42 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tolhuis (271 000 € à 390 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Karel Mirystraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Tolhuis et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Kalkbrugpad relève du quartier Ham, où la médiane 2022 est de 325 000 €, soit 8 % de plus que Tolhuis (301 000 € en 2023). Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Karel Mirystraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Godshuishammeke (100 %), la moins dense Huidevetterken (69 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Meerhem) à 86 m² (Désiré Fiévéstraat) dans ces rues ; Karel Mirystraat est à 76 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 6e sur 11, après Godshuishammeke (63) et devant Geraard Mercatorstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Huidevetterken | 100 m | Tolhuis |
| Kalkbrugpad | 110 m | Ham · 325 000 € +8 % |
| Spijkeboorstraat | 120 m | Tolhuis |
| Stekenevaardeken | 130 m | Ham · 325 000 € +8 % |
| Nieuwland | 130 m | Tolhuis |
| Godshuishammeke | 160 m | Tolhuis |
| Désiré Fiévéstraat | 180 m | Ham · 325 000 € +8 % |
| Geraard Mercatorstraat | 190 m | Tolhuis |
| Antoon Sanderusstraat | 190 m | Tolhuis |
| Meerhem | 190 m | Tolhuis |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Karel Mirystraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Karel Mirystraat à Bruges, à 39,6 km : médiane du quartier 270 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Karel Mirystraat à Anvers, à 47,2 km : prix de quartier non publié
- Karel Mirystraat à Edegem, à 51,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Karel Mirystraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tolhuis, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Karel Mirystraat
La médiane du quartier Tolhuis est passée de 173 000 € en 2013 à 301 000 € en 2023 (+74 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Karel Mirystraat pèse 61 adresses sur les 1 911 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 388 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Karel Mirystraat
Combien vaut une maison Karel Mirystraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Karel Mirystraat est son quartier, Tolhuis : 271 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 317 000 €.
Les maisons de Karel Mirystraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Karel Mirystraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Karel Mirystraat comme une voie résidentielle de 180 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Karel Mirystraat à Gand ?
Karel Mirystraat fait partie du quartier Tolhuis, à Gand. Elle en est la 12e rue sur 31 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Karel Mirystraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode