Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Jan Baptist Davidstraat à Gand
Jan Baptist Davidstraat est une voie résidentielle à sens unique de 90 m, à 1,3 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 27 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tolhuis, est de 317 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 23 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 49 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à390 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Tolhuis, 27 ventes en 2023 (médiane 301 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Jan Baptist Davidstraat en chiffres
- Adresses
- 27 (14 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 25
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 49 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (23e rue sur 31)
- Taille
- 1435e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,3 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tolhuis.
Maisons de Jan Baptist Davidstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Baptist Davidstraat compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tolhuis (271 000 € à 390 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 49 m² d'emprise médiane contre 59 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Baptist Davidstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tolhuis : la première limite de quartier est à plus de 170 m. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 94 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 10 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (Frans Rensstraat) à 80 m² (Hugo Van der Goesstraat) dans ces rues ; Jan Baptist Davidstraat est à 49 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 9e sur 11, après Desiderius Erasmusstraat (30) et devant Hugo Van der Goesstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jozef Van Crombrugghestraat | 40 m | Tolhuis |
| Frans Rensstraat | 60 m | Tolhuis |
| Desiderius Erasmusstraat | 80 m | Tolhuis |
| Lambert Queteletstraat | 90 m | Tolhuis |
| Justus Lipsiusstraat | 110 m | Tolhuis |
| Geuzenberg | 110 m | Tolhuis |
| Tolhuislaan | 120 m | Tolhuis |
| Jacob van Maerlantstraat | 120 m | Tolhuis |
| Tolpoort | 130 m | Tolhuis |
| Hugo Van der Goesstraat | 170 m | Tolhuis |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Jan Baptist Davidstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9000) avant de comparer des prix.
- Jan Baptist Davidstraat à Boom, à 45,5 km : médiane du quartier 315 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
Acheter Jan Baptist Davidstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tolhuis, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Baptist Davidstraat
La médiane du quartier Tolhuis est passée de 173 000 € en 2013 à 301 000 € en 2023 (+74 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Jan Baptist Davidstraat pèse 27 adresses sur les 1 911 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 388 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan Baptist Davidstraat
Combien vaut une maison Jan Baptist Davidstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Baptist Davidstraat est son quartier, Tolhuis : 271 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 317 000 €.
Les maisons de Jan Baptist Davidstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (96 %) et 1 jumelé (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 49 m².
Jan Baptist Davidstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Baptist Davidstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jan Baptist Davidstraat à Gand ?
Jan Baptist Davidstraat fait partie du quartier Tolhuis, à Gand. Elle en est la 23e rue sur 31 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Jan Baptist Davidstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode