Prix des maisons par rue · 9000 Gand
Prix des maisons Tolhuislaan à Gand
Tolhuislaan est un axe de liaison locale de 570 m, à 1,2 km au nord du centre de Gand (9000). Elle compte 237 adresses, numérotées de 1 à 224. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Tolhuis, est de 317 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 85 des 87 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à390 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Tolhuis, 27 ventes en 2023 (médiane 301 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Tolhuislaan en chiffres
Un prix par tronçon
Tolhuislaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 301 000 € à 377 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 224 | 183 | 301 000 € (2023, 27 ventes) |
| N° 1 à 105, côté impair | 54 | 377 500 € (2023, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 224 (Tolhuis), regroupe 183 des 237 adresses, soit 77 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 105, 377 500 €) et le moins cher (n° 2 à 224, 301 000 €), l'écart de médiane est de 76 500 € (+25 %), et de 78 300 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 237 (111 pairs, 126 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 224, impairs 1 à 217
- Longueur
- 570 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 118 (dont 31 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (85)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,6 % (2e rue sur 31)
- Taille
- 69e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 1,2 km au nord
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Tolhuis. 31 bâtiments sur 118 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 500 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 51 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Tolhuislaan : type de bâti et prix de référence
Tolhuislaan compte 87 bâtiments accolés sur 87 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Tolhuis (271 000 € à 390 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Tolhuislaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Tolhuis : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Tolhuislaan est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Antoon Sanderusstraat (100 %), la moins dense Berouw (83 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (Frans Rensstraat) à 69 m² (Geraard Mercatorstraat) dans ces rues ; avec 71 m², Tolhuislaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (237), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Meerhem (119).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berouw | 60 m | Tolhuis |
| Jozef Van Crombrugghestraat | 100 m | Tolhuis |
| Antoon Sanderusstraat | 100 m | Tolhuis |
| Geraard Mercatorstraat | 110 m | Tolhuis |
| Jan Baptist Davidstraat | 120 m | Tolhuis |
| Jacob van Maerlantstraat | 120 m | Tolhuis |
| Meerhem | 140 m | Tolhuis |
| Justus Lipsiusstraat | 140 m | Tolhuis |
| Frans Rensstraat | 150 m | Tolhuis |
| Desiderius Erasmusstraat | 190 m | Tolhuis |
Acheter Tolhuislaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Tolhuis, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tolhuislaan
La médiane du quartier Tolhuis est passée de 173 000 € en 2013 à 301 000 € en 2023 (+74 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Tolhuislaan pèse 183 adresses sur les 1 911 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 388 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tolhuislaan
Le prix est-il le même tout au long de Tolhuislaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 224 : médiane 301 000 € en 2023 ; n° 1 à 105 impairs : médiane 377 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Tolhuislaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tolhuislaan est son quartier, Tolhuis : 271 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 317 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Tolhuislaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 87 bâtiments à numéro unique, on compte 85 mitoyens des deux côtés (98 %) et 2 jumelés (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Tolhuislaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tolhuislaan comme un axe de liaison locale de 570 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Tolhuislaan à Gand ?
Tolhuislaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Tolhuis (n° 2 à 224, 183 adresses), Briel (n° 1 à 105, 54 adresses).
Vous vendez Tolhuislaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode