Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Kleemstraat à Gand
Kleemstraat est une voie résidentielle de 640 m, à 5,4 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 130. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostakker Centrum, est de 390 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 33 des 62 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 104 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à444 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Oostakker Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Kleemstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kleemstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 27 à 130 | 53 | 370 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 1 à 25 | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 27 à 130 (Oostakker Centrum), regroupe 53 des 68 adresses, soit 78 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Gand, 386 100 € en 2025.
- Adresses
- 68 (23 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 130, impairs 1 à 99
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 64 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (8)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,1 % (6e rue sur 21)
- Taille
- 572e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 5,4 km au nord-est
Bâti
Le quartier Oostakker Centrum compte 43 % de 2 façades et 19 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,7 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 540 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 320 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kleemstraat : type de bâti et prix de référence
Kleemstraat compte 54 bâtiments accolés sur 62 (87 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oostakker Centrum (232 000 € à 444 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, 104 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleemstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Oostakker Centrum : la première limite de quartier est à plus de 490 m. Avec 13 % de 4 façades, Kleemstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Zuidakkerlaan (52 %), la moins aérée Oostakkerdorp (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Henri Bernard de Tracylaan) à 126 m² (Oostakkerdorp) dans ces rues ; Kleemstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 3e sur 11, après Domien Geersstraat (81) et devant Henri Bernard de Tracylaan (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zuidakkerlaan | 220 m | Oostakker Centrum |
| Gentstraat | 270 m | Oostakker Centrum |
| Christiaan Van der Heydenlaan | 280 m | Oostakker Centrum |
| Honoré Drubbelstraat | 320 m | Oostakker Centrum |
| Puigem | 330 m | Oostakker Centrum |
| Ledergemstraat | 350 m | Oostakker Centrum |
| Henri Bernard de Tracylaan | 360 m | Oostakker Centrum |
| Domien Geersstraat | 370 m | Oostakker Centrum |
| Groenehoekstraat | 490 m | Oostakker Centrum |
| Oostakkerdorp | 490 m | Oostakker Centrum |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kleemstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9041) avant de comparer des prix.
- Kleemstraat à Kaprijke, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Kleemstraat à Sint-Niklaas, à 23,5 km : prix de quartier non publié
- Kleemstraat à Waasmunster, à 23,7 km : médiane du quartier 675 000 € (+82 % par rapport à celle-ci)
- Kleemstraat à Ternat, à 37,3 km : prix de quartier non publié
- Kleemstraat à Roosdaal, à 38,5 km : prix de quartier non publié
- Kleemstraat à Hal, à 54,7 km : médiane du quartier 330 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kleemstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostakker Centrum, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleemstraat
La médiane du quartier Oostakker Centrum est passée de 198 000 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+87 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Kleemstraat pèse 53 adresses sur les 1 284 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleemstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kleemstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 27 à 130 : médiane 370 000 € en 2023 ; n° 1 à 25 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kleemstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleemstraat est son quartier, Oostakker Centrum : 232 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 390 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kleemstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (34 %), 33 jumelés (53 %) et 8 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Kleemstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleemstraat comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kleemstraat à Gand ?
Kleemstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Oostakker Centrum (n° 27 à 130, 53 adresses), J.F.Kennedylaan (n° 1 à 25, 15 adresses).
Vous vendez Kleemstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode