Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Henri Bernard de Tracylaan à Gand
Henri Bernard de Tracylaan est une voie résidentielle de 300 m, à 5,4 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 59 adresses, numérotées de 2 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostakker Centrum, est de 390 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 86 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à444 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Oostakker Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Henri Bernard de Tracylaan en chiffres
- Adresses
- 59 (29 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 3 à 57
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 53 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (7)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (7e rue sur 21)
- Taille
- 698e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 5,4 km au nord-est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oostakker Centrum.
Maisons d'Henri Bernard de Tracylaan : type de bâti et prix de référence
Henri Bernard de Tracylaan compte 43 bâtiments accolés sur 50 (86 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Oostakker Centrum (232 000 € à 444 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Henri Bernard de Tracylaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostakker Centrum et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Edmond Ronsestraat relève du quartier Mager Goed, où la médiane 2022 est de 374 500 €, au même niveau que Oostakker Centrum (370 000 € en 2023). Avec 14 % de 4 façades, Henri Bernard de Tracylaan est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Christiaan Van der Heydenlaan (40 %), la moins aérée Edmond Ronsestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Puigem) à 119 m² (Christiaan Van der Heydenlaan) dans ces rues ; avec 86 m², Henri Bernard de Tracylaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (59), elle est 7e sur 11, après Kleemstraat (68) et devant Jozef Cardijnlaan (53).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Christiaan Van der Heydenlaan | 110 m | Oostakker Centrum |
| Domien Geersstraat | 130 m | Oostakker Centrum |
| Wolfputstraat | 170 m | Oostakker Centrum |
| Edmond Ronsestraat | 300 m | Mager Goed · 374 500 € +1 % |
| Gentstraat | 330 m | Oostakker Centrum |
| François Van Impelaan | 350 m | Walput · n.d. |
| Kleemstraat | 360 m | Oostakker Centrum |
| Puigem | 380 m | Oostakker Centrum |
| Roos Proesmansstraat | 420 m | Drie Zwaantjes · n.d. |
| Jozef Cardijnlaan | 430 m | Mager Goed · 374 500 € +1 % |
Acheter Henri Bernard de Tracylaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostakker Centrum, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Henri Bernard de Tracylaan
La médiane du quartier Oostakker Centrum est passée de 198 000 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+87 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Henri Bernard de Tracylaan pèse 59 adresses sur les 1 284 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Henri Bernard de Tracylaan
Combien vaut une maison Henri Bernard de Tracylaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Henri Bernard de Tracylaan est son quartier, Oostakker Centrum : 232 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons d'Henri Bernard de Tracylaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (44 %), 21 jumelés (42 %) et 7 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Henri Bernard de Tracylaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Henri Bernard de Tracylaan comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Henri Bernard de Tracylaan à Gand ?
Henri Bernard de Tracylaan fait partie du quartier Oostakker Centrum, à Gand. Elle en est la 7e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Henri Bernard de Tracylaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode