Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Vendelstraat à Gand
Vendelstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 6,1 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostakker Centrum, est de 390 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 15 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à444 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Oostakker Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Vendelstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vendelstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 370 000 € à 374 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 25, côté impair | 12 | 370 000 € (2023, 31 ventes) |
| N° 2 à 27 | 10 | 374 500 € (2022, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 25 (Oostakker Centrum), regroupe 12 des 22 adresses, soit 55 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 27, 374 500 €) et le moins cher (n° 1 à 25, 370 000 €), l'écart de médiane est de 4 500 € (+1 %), et de 4 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 22 (9 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 27
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (15)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 0,9 % (18e rue sur 21)
- Taille
- 1573e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 6,1 km au nord-est
Bâti
Vendelstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (43 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,7 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 200 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Vendelstraat : type de bâti et prix de référence
Vendelstraat compte 15 bâtiments isolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Oostakker Centrum (232 000 € à 444 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Le quartier compte toutefois 81 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Vendelstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+52 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vendelstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostakker Centrum et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Petrus Hostestraat relève du quartier Mager Goed, où la médiane 2022 est de 374 500 €, au même niveau que Oostakker Centrum (370 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Wittewalle (380 750 €, par Leonard De Laviestraat). Avec 100 % de 4 façades, Vendelstraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Cristiaan Brosteauxstraat (80 %) ; Edmond Ronsestraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Renaat De Rudderstraat) à 135 m² (Sint-Laurentiuslaan) dans ces rues ; avec 147 m², Vendelstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (22), elle est 8e sur 11, après Leonard De Laviestraat (27) et devant Sint-Rafaëlstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Petrus Hostestraat | 60 m | Mager Goed · 374 500 € +1 % |
| Cristiaan Brosteauxstraat | 110 m | Mager Goed · 374 500 € +1 % |
| Sint-Rafaëlstraat | 150 m | Oostakker Centrum |
| Sint-Laurentiuslaan | 230 m | Mager Goed · 374 500 € +1 % |
| Pijphoekstraat | 270 m | Oostakker Centrum |
| Oostakkerdorp | 310 m | Oostakker Centrum |
| Renaat De Rudderstraat | 330 m | Mager Goed · 374 500 € +1 % |
| Jozef Cardijnlaan | 350 m | Mager Goed · 374 500 € +1 % |
| Leonard De Laviestraat | 350 m | Wittewalle · 380 750 € +3 % |
| Edmond Ronsestraat | 370 m | Mager Goed · 374 500 € +1 % |
Acheter Vendelstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostakker Centrum, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vendelstraat
La médiane du quartier Oostakker Centrum est passée de 198 000 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+87 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Vendelstraat pèse 12 adresses sur les 1 284 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vendelstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vendelstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 25 impairs : médiane 370 000 € en 2023 ; n° 2 à 27 : médiane 374 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Vendelstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vendelstraat est son quartier, Oostakker Centrum : 232 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 390 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Vendelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Vendelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vendelstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vendelstraat à Gand ?
Vendelstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Oostakker Centrum (n° 1 à 25, 12 adresses), Mager Goed (n° 2 à 27, 10 adresses).
Vous vendez Vendelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode