Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Sint-Rafaëlstraat à Gand
Sint-Rafaëlstraat est une voie résidentielle à sens unique de 310 m, à 6,1 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostakker Centrum, est de 390 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à444 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Oostakker Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Sint-Rafaëlstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (7 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 5
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (5)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (19e rue sur 21)
- Taille
- 1829e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 6,1 km au nord-est
Bâti
Sint-Rafaëlstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (43 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Sint-Rafaëlstraat : type de bâti et prix de référence
Sint-Rafaëlstraat mêle 5 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Oostakker Centrum (232 000 € à 444 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Rafaëlstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostakker Centrum et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Petrus Hostestraat relève du quartier Mager Goed, où la médiane 2022 est de 374 500 €, au même niveau que Oostakker Centrum (370 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Wittewalle (380 750 €, par Leonard De Laviestraat). Avec 50 % de 4 façades, Sint-Rafaëlstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Vendelstraat (100 %), la moins aérée Oostakkerdorp (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Leonard De Laviestraat) à 147 m² (Vendelstraat) dans ces rues ; Sint-Rafaëlstraat est à 103 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après Vendelstraat (22) et devant Cristiaan Brosteauxstraat (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vendelstraat | 150 m | Oostakker Centrum |
| Pijphoekstraat | 180 m | Oostakker Centrum |
| Petrus Hostestraat | 200 m | Mager Goed · 374 500 € +1 % |
| Leonard De Laviestraat | 220 m | Wittewalle · 380 750 € +3 % |
| Cristiaan Brosteauxstraat | 250 m | Mager Goed · 374 500 € +1 % |
| Oostakkerdorp | 270 m | Oostakker Centrum |
| Ivonna Nevejanstraat | 290 m | Oostakker Centrum |
| Ooistraat | 290 m | Wittewalle · 380 750 € +3 % |
| Groenehoekstraat | 340 m | Oostakker Centrum |
| Gasthuisstraat | 340 m | Oostakker Centrum |
Acheter Sint-Rafaëlstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostakker Centrum, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Rafaëlstraat
La médiane du quartier Oostakker Centrum est passée de 198 000 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+87 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Sint-Rafaëlstraat pèse 16 adresses sur les 1 284 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Rafaëlstraat
Combien vaut une maison Sint-Rafaëlstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Rafaëlstraat est son quartier, Oostakker Centrum : 232 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Sint-Rafaëlstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (30 %), 2 jumelés (20 %) et 5 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Sint-Rafaëlstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Rafaëlstraat comme une voie résidentielle de 310 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sint-Rafaëlstraat à Gand ?
Sint-Rafaëlstraat fait partie du quartier Oostakker Centrum, à Gand. Elle en est la 19e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Sint-Rafaëlstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode