Prix des maisons par rue · 9041 Gand
Prix des maisons Christiaan Van der Heydenlaan à Gand
Christiaan Van der Heydenlaan est une voie résidentielle de 380 m, à 5,4 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 37 adresses, numérotées de 2 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oostakker Centrum, est de 390 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
232 000 €à444 000 €
Prix médian : 390 000 €
Quartier retenu : Oostakker Centrum, 31 ventes en 2023 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Christiaan Van der Heydenlaan en chiffres
- Adresses
- 37 (25 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 13 à 37
- Longueur
- 380 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 32 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (12)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,9 % (13e rue sur 21)
- Taille
- 1136e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 5,4 km au nord-est
Bâti
Christiaan Van der Heydenlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (43 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 14,1 m entre deux numéros voisins, 7,6 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 290 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Christiaan Van der Heydenlaan : type de bâti et prix de référence
Christiaan Van der Heydenlaan mêle 18 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Oostakker Centrum (232 000 € à 444 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Christiaan Van der Heydenlaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oostakker Centrum et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Roos Proesmansstraat relève du quartier Drie Zwaantjes, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Mager Goed (374 500 €, par Edmond Ronsestraat). Avec 40 % de 4 façades, Christiaan Van der Heydenlaan est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Puigem (26 %) ; Edmond Ronsestraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Henri Bernard de Tracylaan) à 104 m² (Kleemstraat) dans ces rues ; avec 119 m², Christiaan Van der Heydenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (37), elle est 8e sur 11, après Henri Bernard de Tracylaan (59) et devant Puigem (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Henri Bernard de Tracylaan | 110 m | Oostakker Centrum |
| Domien Geersstraat | 200 m | Oostakker Centrum |
| Gentstraat | 220 m | Oostakker Centrum |
| Wolfputstraat | 270 m | Oostakker Centrum |
| Puigem | 280 m | Oostakker Centrum |
| Kleemstraat | 280 m | Oostakker Centrum |
| Roos Proesmansstraat | 350 m | Drie Zwaantjes · n.d. |
| Wilhelmina Druckerstraat | 380 m | Drie Zwaantjes · n.d. |
| Edmond Ronsestraat | 390 m | Mager Goed · 374 500 € +1 % |
| François Van Impelaan | 400 m | Walput · n.d. |
Acheter Christiaan Van der Heydenlaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oostakker Centrum, 390 000 €, l'achat revient à 402 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 232 000 € | 4 640 € | 241 100 € |
| Médiane | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
| Haut | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 800 € à 46 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Christiaan Van der Heydenlaan
La médiane du quartier Oostakker Centrum est passée de 198 000 € en 2013 à 370 000 € en 2023 (+87 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. Christiaan Van der Heydenlaan pèse 37 adresses sur les 1 284 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 353 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Christiaan Van der Heydenlaan
Combien vaut une maison Christiaan Van der Heydenlaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Christiaan Van der Heydenlaan est son quartier, Oostakker Centrum : 232 000 € à 444 000 € en 2025, médiane 390 000 €.
Les maisons de Christiaan Van der Heydenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (30 %), 9 jumelés (30 %) et 12 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Christiaan Van der Heydenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Christiaan Van der Heydenlaan comme une voie résidentielle de 380 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Christiaan Van der Heydenlaan à Gand ?
Christiaan Van der Heydenlaan fait partie du quartier Oostakker Centrum, à Gand. Elle en est la 13e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Christiaan Van der Heydenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode